MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

FREUNDLICHE FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG - 3 ZIMMER MIT BALKON IM 22. BEZIRK - Objektnr. 2962962

  • Top_307_1.jpg
€ 999,00
Gesamtkosten
74,78 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962962 // 22262
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschriftkeine Angabe
Baujahr2018
Stock1
Geschosse4
Mietdauer4
Fläche74,78 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.997,00
Brutto-Miete:€ 999,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 141,57
Monatliche Gesamtkosten:€ 999,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-12-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.61
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

FREUNDLICHE FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG - 3 ZIMMER MIT BALKON IM 22. BEZIRK

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in einer Neubauanlage in Breitenlee.

Das Haus selbst wurde 2018/2019 neu errichtet. Man geniesst hier alle Vorzüge eines Neubaus: Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil, Tiefgarage, Müllraum, Kinderspielplatz. 

Raumaufteilung:

Nach Betreten der Familienwohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der mit seinen rund 10 m² und dem knapp 2 m² großen Abstellraum jede Menge Stauraum bietet. Ein Kleider- und/oder Schuhschrank, sowie eine Garderobe finden hier Platz.

Vom Vorraum sind alle Wohnräume und Nebenräume zentral begehbar.

Die zwei Schlafzimmer sind gut dimensioniert und haben jeweils eine Größe von ca. 13 m² und 15 m². Auf Grund der angenehmen Größe lassen sich die Zimmer sehr gut einrichten. Zudem ist von dem kleineren Zimmer der Südwest-seitige Balkon begehbar. 

Der nach Nordwesten ausgerichtete Wohnbereich, bildet mit seinen knapp 29 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche den Wohnungsmittelpunkt. Die Wohnküche wird mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet. Da sich die Küche in der Nische befindet, bleibt genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen netten Essbereich. 

Der rund 10 m² große Balkon ist vom Wohnbereich zu betreten und nach Süd-Westen ausgerichtet. Da sich die Wohnung in der 3. Stiege befindet genießt man hier absolute Ruhe. 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 4 m2.

Ausstattung:

Alle Wohnbereiche sind mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung mittels Gas.

Die Küche wird mit einer Einbauküche und sämtlichen Geräten ausgestattet.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich am Stadtrand von Wien in einer ruhigen und grünen Umgebung. Es liegt in naher Distanz zum Gewerbepark Stadlau zum Golfclub Süßenbrunn, dem Naherholungsgebiet Breitenlee und dem Dorfheurigen Breitenlee. Der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto, als auch mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch. Zu Fuß erreichbar ist der Penny Markt und Bipa, sowie die Bäckerei „Ströck“ auf der Breitenleerstraße. 

In der näheren Umgebung gibt es einige Badeseen, Rad- und Wanderwege. Die Lobau und das Mühlwasser, in Aspern sind eine der schönsten grünen Plätze im 22. Bezirk und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Weitläufige Grünlandschaft perfekt zum spazieren gehen oder um Sport zu betreiben.

Die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 24A und 85A (5 Gehminuten) mit Anbindung zur U-Bahn-Station „Kagraner Platz“ der U1 und "Aspernstraße" der U2 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in 25 Minuten erreichbar und öffentlichen mit dem Bus und der U1 in ca. 40 Minuten.

Kosten: 

Miete inkl. BK und USt. : 999,00 Euro 

BK inkl. Ust: 141,57 Euro 

Garage inkl. BK und USt.: 80,00 Euro 

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter  oder mobil unter 0676/55 500 55

Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2.179,63 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Jasmin Lemmerer
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765550055
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2962962

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017, 2018
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2014, 2017, 2018

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.