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Zentrale 2 Zi. DG-Wohnung mit zwei ruhigen Terrassen - Objektnr. 2962948

  • Plan.JPG
1040
Ort
€ 949,00
Gesamtkosten
67,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962948 // 115940
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Mietdauer42
Fläche67,00 m²
Grundfläche79,00 m²
Terrassen2 (12,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 949,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 113,50
Monatliche Gesamtkosten:€ 949,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Zentrale 2 Zi. DG-Wohnung mit zwei ruhigen Terrassen

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Vermietung eine ca. 79 m² (inkl. 12 m² Terrassenfläche) großes Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks (Wieden) an. Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen.

Gute Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer Maisonette befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • helles Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 4 m²)
  • ruhiges Schalfzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 8 m²)
  • eine voll ausgestattete Küche (ca. 5 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
  • separates WC
  • Abstellraum (ca. 3 m²)
  • Vorraum

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 4. Bezirks (Wieden) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Planquadrat Park und Resselpark. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Karlsplatz, die TU Wien, der Naschmarkt, das Theater an der Wien, die Karlskirche und das Wien Museum.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Buslinie 59A Station Preßgasse (Oper, Karlsplatz - Bahnhof Meidling). Die U-Bahn-Linie 4 Station Kettenbrückengasse (Hütteldorf - Heiligenstadt), die U-Bahn-Linie 1 Station Karlsplatz (Oberlaa - Leopoldau) und die U-Bahn-Linie 2 Station Karlsplatz (Seestadt - Karlsplatz), sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso hält die Straßenbahnlinie 1 (Stefan-Fadinger-Platz - Prater), die Straßenbahnlinie 62 (Oper - Lainz, Wolkersbergenstr.) und die Badner-Bahn (Wien Oper - Baden Josefsplatz) nur 500 m entfernt. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die Linke Wienzeile.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <750m
Post <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2962948

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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Qualitätsmakler

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Weiterempfehlung

Freundlichkeit

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Netiquette

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