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Großzügige 4 - Zimmer Garten-Maisonette in Ruhelage am Hauptplatz! - Objektnr. 2962946

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2100
Ort
€ 1.372,79
Gesamtkosten
96,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962946 // 115945
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2012
Mietdauerunbefristet
Fläche96,00 m²
Grundfläche127,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 1.372,79
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 159,63
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.372,79
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-03-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Großzügige 4 - Zimmer Garten-Maisonette in Ruhelage am Hauptplatz!

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 127 m² großes Maisonette Wohnung inklusive ca. 21 m² Terrassenfläche und ca. 10 m² Gartenfläche in zentraler Ruhelage von Korneuburg an.

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 96 m² gliedert sich wie folgt:

EG

  • großzügige Wohnküche (ca. 31 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) und dem anschließenden Garten (ca. 10 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
  • Vorraum (ca. 6 m²)
  • Gäste WC

1. Stock

  • Kinderzimmer (ca. 12 m²)
  • Arbeitszimmer (ca. 11 m²)
  • modernes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (ca. 5 m²)
  • Vorraum (ca. 4 m²)

2. Stock (DG)

  • Schalfzimmer (ca. 17 m²) mit anschließender Terrasse (ca. 11 m²)
  • weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, Badezimmer mit Wanne (mit Glasduschwand), Satelliten TV sowie Leerverrohrung für Telefon.

Die Beheizung erfolgt in einem zentralen Heizhaus mit 2 Gasbrennwertkesseln, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Wärmezählung für Heizung und Warmwasser verfügt. Für niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²a, Klasse: B) ist durch die gute Isolierung dieser Neubauwohnungen gesorgt. 

Begehrte, zentrale Wohngegend

Das Objekt befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Korneuburg und verfügt über exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Gehweite (ca. 350m, 4 Minuten) erreicht man den Bahnhof Korneuburg, von dem aus man in ca. 22 Minuten in Wien Mitte ist. Im Individualverkehr erreichen Sie in kürzester Zeit die A22 (Donauuferautobahn), wodurch die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Vor der Haustüre befinden sich der Hauptplatz von Korneuburg, mit einer Vielzahl an Geschäften und sonstigen Dienstleistungen.

Die Lage in Korneuburg bietet auch optimale Nähe für Reiter/innen zu vielen gut geführten Reitställen, die alle in wenigen Autominuten erreichbar sind - zB Reitstall Lehner in Hetzmannsdorf, Schaflerhof in Leobendorf,  Reitstall St. Martin in Klosterneuburg, Reitanlage Engel in Mollmannsdorf und viele weitere mehr.

Anmerkung:

Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 111,99 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt.

Stellplätze können zusätzlich im Haus angemietet werden. Die Koste hierfür belaufen sich auf EUR 90,-- (brutto) oder EUR 110,-- (brutto), wobei bei Letzteren ein Einlagerungsplatz direkt beim Stellplatz dabei ist. 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an  zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <7.250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2962946

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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