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Moderne 4 - Zi. Whg. mit zwei Terrasse in Guter Lage des 9. Bezirks! - Objektnr. 2962943

  • Plan.JPG
1090
Ort
€ 2.050,00
Gesamtkosten
130,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962943 // 115950
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Stock5
Mietdauer5
Fläche130,00 m²
Grundfläche163,00 m²
Terrassen1 (33,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 2.050,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 284,59
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.050,00
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.51
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Moderne 4 - Zi. Whg. mit zwei Terrasse in Guter Lage des 9. Bezirks!

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Vermietung ein ca. 163 m² Terrassenwohnung (inkl. 33 m² Terrassenfläche) in einem wunderschönen und repräsentativen Altbau in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) an.

Gute Raumaufteilung

Die 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • großzügige Arbeitszimmer (ca. 16 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15 m²)
  • Kinderzimmer  (ca. 16 m²)
  • 1. Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken  (ca. 7 m²)
  • 2. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (ca. 4 m²)
  • separates WC mit Waschbecken
  • Vorraum (ca. 7 m²)
  • Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 54 m²) und Zugang zur unteren Terrasse (ca. 18 m²)
  • Wintergarten (ca. 9 m²)
  • Große Terrasse mit wunderbarem Ausblick (ca. 16 m²)
  • Abstellraum

Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch hochwertige Ausstattung (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten Küche mit sämtlichen Geräten aus.

Begehrte, zentrale Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung (AKH), Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Währingerpark oder den Donaukanal, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Straßenbahnlinie D Station Augasse (Hauptbahnhof Nußdorf) und die Straßenbahnlinie 33 Station Augasse (Augasse Friedrich-Engels-Platz) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U6 Station Spittelau (Floridsdorf Siebenhirten), die U-Bahn-Linie 4 Station Friedensbrücke (Heiligenstadt Hütteldorf) und der Franz-Josef-Bahnhof mit vielfältigen Regionalzugsverbindungen kann noch fußläufig erreicht werden (ca. 900m, 9 Minuten Gehzeit). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel, sowie die Roßauer Lände.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <250m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
My Broker Immobilien GmbH
Markus Raunig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834005
Handy Bearbeiter: +436601834005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2962943

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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