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Stilaltbau nächst Rochusmarkt! Top-sanierter 3-Zimmer-Erstbezug im ersten Liftstock - Objektnr. 2962922

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1030
Ort
111,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962922 // 10389
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Stock1
Fläche111,50 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 699.000,10
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 135
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

Stilaltbau nächst Rochusmarkt! Top-sanierter 3-Zimmer-Erstbezug im ersten Liftstock

Das schöne Jahrhundertwendehaus mit stark gegliederter Fassade befindet sich in der Hörnesgasse/Ecke Kundmanngasse, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Rochusgasse; Straßenbahnlinien 1/Station Löwengasse; Autobuslinie 4A/Station Markergasse) ist ebenso ausgezeichnet.

Der 3-Zimmer-Erstbezug im 1. Liftstock verfügt über ca. 114,5 qm Wohnfläche und wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.

Durch die Gestaltung eines neuen Grundrisses stellt sich die Raumaufteilung folgendermaßen dar:

Über den geräumigen Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:

- der Küchenbereich im Ausmaß von ca. 10 qm (mit Abluft, ohne Fenster)

- das moderne Badezimmer mit ca. 10 qm (ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Waschtisch)

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der geflieste Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gangfenster (ca. 6 qm)

- das Schlafzimmer ( ca. 20 qm) mit Trennwand zum Schrankraum (südöstlich auf die Kundmanngasse ausgerichtet)

Das sonnige Eckzimmer mit ca. 26 qm dient als Wohnzimmer und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch über die Küche zu erreichen.

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 23 qm) mit südwestlicher Ausrichtung auf die Hörnesgasse ist über den Küchen- bzw. vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Das neue Brennwertgerät wurde im Wirtschaftsraum installiert. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) beheizt.

Die Raumhöhen betragen ca. 3 m bis 3,10 m.

Das Objekt bietet das typische Wiener Altbauflair mit Fischgrät-Parkettböden in Eiche, Holzkastenfenster (neue Innenflügel mit Isolierverglasung und tischlermäßig sanierte Außenflügel) und wunderbaren Flügel-/Stiltüren.

Überdies ist die Wohnung mit einem Smart Home-System der Marke Button inkl. Ipad ausgestattet, mit welchem Licht, Steckdosen und Heizung gesteuert werden können.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <250m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
WINEGG Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2962922

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Qualitätsmakler
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2015, 2017
Freundlichkeit
76 %

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