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ERSTBEZUG ! Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung gleich bei der Landstraßer Hauptstraße - U-Bahn Nähe ! - Objektnr. 2962920

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1030
Ort
65,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962920 // 8334
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1900
Stock1
Geschosse6
Fläche65,00 m²
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 390.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-06-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 129.55
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG ! Großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung gleich bei der Landstraßer Hauptstraße - U-Bahn Nähe !

ECKDATEN:

Nutzfläche:

ca. 65 m² Wohnfläche

Zustand der Liegenschaft:

gepflegt / DG ausgebaut

Zustand der Wohnung:

Erstbezug nach Generalsanierung

Objektart:

Altbau

Stockwerk/Ausrichtung:

1. Stock / SüdOst

Aufteilung:

Vorraum, Küche, Abstellraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Öffentliche Anbindung:

U3, 74A, 77A

Kaufpreis:

€ 390.000,--

monatl. Betriebskosten:

€ 121,67 zzgl. USt und RepRücklage

HWB:

129,55 kWh/m²a (D)

Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf 65 m²: 

  • zentraler Vorraum
  • Gäste WC
  • Küchen- oder Arbeitszimmer (Küchenanschlüsse bereits vorbereitet)
  • voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Abstellraum
  • großzügiges Wohnzimmer (auch mit vorbereitetem Küchenanschlüssen)
  • Schlafzimmer
Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden 
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Deckenspots
  • großzügige Dusche 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch
  • Kellerabteil 
  • Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Das Haus - die Lage:

Die Lage zählt mit seiner unmittelbaren Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zu einer sehr begehrten Gegend des 3.Bezirks. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Vekehrsnetz ist ebenfalls durch die Station U3-Kardinal-Nagl-Platz und diverse Buslinien gegeben.

Tägliche Einkäufe und Shopping Touren können in den unzähligen Geschäften auf der Landstraßer Hauptstraße erledigt werden. Weiters bietet die Gegend ein reichhaltiges Angebot an Schulen und medizinischen Versorgungszentren, wie das Herz-Jesu-Krankenhaus oder die Rudolfstiftung.

Für Momente im Grünen bietet sich der Nahe gelegene Arenberpark an. Das Erholungsgebiet Prater ist sowohl zu Fuß als auch öffentlich schnell erreichbar.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Qualitätsmakler
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2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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