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Wunderschön sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und Garten - Nähe Q19 - Objektnr. 2962918

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  • Lageplan.JPG
1190
Ort
80,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962918 // 8338
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1897
Fläche80,00 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 375.000,00
Provision: 13.500,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 152

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BAR

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BESCHREIBUNG

Wunderschön sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und Garten - Nähe Q19

KURZBESCHREIBUNG

 

Wohnfläche:

ca. 80 m² +  ca. 10 m² Garten + ca. 16 m² Garten

Zustand der Liegenschaft:

modernisiert

Zustand der Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung

Objektart:

Altbau - ca. 1897

Stockwerk / Ausrichtung:

Hochparterre / OstSüdWest

Aufteilung:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, AR, Vorraum, Garten, Terrasse

Ausstattung:

Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Gasetagenheizung

Öffentliche Anbindung:

U4, 38A, 5B, D, S40

Kaufpreis:

 € 375.000,--

Betriebskosten:

EUR 177,84 (inkl. Rep. Fonds und USt)


 

Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte Altbauwohnung mit eigener Terrasse und Garten! Die Einheit befindet sich im Hochparterre und hat eine Größe von knapp 80m², aufgeteilt auf 3 Zimmer und einer separeten Küche, sowie den Nebenräumen.

Bei den aktuellen Bildern, handelt es sich um Referenzwohnungen aus dem Haus, welche bereits fertig gestellt wurden. Die aktuellen Bilder zur Wohnung, werden innerhalb der nächsten Tage aktualisiert.

 

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden 
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Deckenspots
  • großzügige Dusche 
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch
  • Kellerabteil 
  • Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 13.500,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771006
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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Weiterempfehlung

Freundlichkeit

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Netiquette

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