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Gepflegte 2 Zimmer Eckwohnung in gepflegtem Altbau - leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Nähe Wilhelminenspital - U3 / (Top 35: 49m²) - Objektnr. 2962917

  • Top 35.jpg
  • Lageplan Lorenz Mandlg.jpg
1160
Ort
49,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2962917 // 8339
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1900
Stock3
Geschosse6
Fläche49,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 180.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 124.9

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Gepflegte 2 Zimmer Eckwohnung in gepflegtem Altbau - leistbares Wohnen in attraktiver Lage! Nähe Wilhelminenspital - U3 / (Top 35: 49m²)



KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Wohnung:

Gepflegt, gebraucht, guter Zustand, bezugsfertig

Wohnungsgröße / Aufteilung:

2 Zimmer mit. ca 49 m² Wohnfläche

Stock / Ausrichtung:

SüdWesten

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45
Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A
Straßenbahnlinien: 2, 10, 46

Betriebskosten:

147,72 (inkl. Lift, RepRücklage und USt.)

Kaufpreis:

€ 180.000,-


HBW: 124,9 kWh/m²a


WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küchennische, ein Badezimmer mit Dusche & Toilette und einen zentralen Vorraum bzw. Gang. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Westen und Süden ausgerichtet, vor allem das Wohnzimmer bekommt durch seine Ecklage sehr viel Sonne und Licht. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.

Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.


HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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Netiquette

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