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Exklusiver 3 1/2-Zimmer Dachmaisonettentraum mit 2 Terrassen nahe Donaukanal - Objektnr. 2959225

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1090
Ort
€ 1.962,51
Gesamtkosten
133,84 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2959225 // 172
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
Baujahr1900
NäheAlthangrund
Geschosse2
Liftja
Fläche133,84 m²
Zimmer3
Bad2
Kaution:€ 7.850,00
Brutto-Miete:€ 1.962,51
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.962,51
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104.3
Klasse für Heizwärmebdarf: D

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BESCHREIBUNG

Exklusiver 3 1/2-Zimmer Dachmaisonettentraum mit 2 Terrassen nahe Donaukanal


Exklusiver, moderner 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonetten-Traum mit 2 Terrassen nahe Franz-Josephs- Bahnhof

Norbergstraße 6, Spittelauerplatz 8/Top 22 b, 1090 Wien

Größe: ca. 133,84m² Preis: Euro 1962,51 inkl BK und 10% Mwst.

Kontaktperson: Michaela Pongratz, Tel.: +43 676 515 48 10




Exklusiver, moderner 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonetten-Traum mit 2 Terrassen

Diese besonders helle, moderne, klimatisierte Maisonett-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock (=Atelierstockwerk) eines gepflegten Altbaus in zentraler und verkehsgünstiger Lage des 9. Bezirks.

Sie besteht aus einem hellen Vorraum mit Zugang zu einem Extra-Gäste-WC, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang auf die Dachterrasse. Gleich anschließend gelangt man in die großzügige, mit allen Geräten ausgestatteten, Küche mit Barelement. Diese moderne, helle offene Küche verfügt über ausreichend Raum für einen Essplatz und bietet durch den direktem Zugang auf die ostseitige, hofseitig gelegene, Terrasse besonders hohe Lebensqualität.. In der gleichen Ebene befinden sich noch ein großzügiger, imposanter heller Wohnraum mit großflächigen modernen, geraden und schrägen Dachfenstern (wirkt wie verglastes Dachgewölbe) sowie ein schmäleres, ebenso helles, Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) mit anschließendem Badezimmer. Von dem großen Raum führt eine hübsche, sehr gediegene Wendeltreppe auf den Galeriebereich. Dort befinden sich ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) mit Ensuite-Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken und WC) und ein weiteres sehr schmales Zimmer (ev. begehbare Garderobe od. auch Arbeitszimmer) sowie ein direktem Zugang zur zweiten ebenso ostseitig gelegenen Terrasse. In allen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden.

In allen Räumen befindet sich ein gediegener Kirschparkettboden, die Nassräume sind hell und neutral verfliest. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Fenster und Glasschiebetüren zu den Terrassen sind neuwertig. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

In dieser modernen Dachgeschosswohnung lassen sich qualitätsvolles Wohnen und Arbeiten (z.B. Architekt, Grafiker) in stilvollen Ambiente perfekt kombinieren.

Sie ist besonders verkehrsgünstig gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist fabelhaft: U4 Station/Friedensbrücke, Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33 befinden sich in Geh-Nähe. Der Franz Josephs-Bahnhof ist extrem nahe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung - der Donaukanal (leicht zu Fuß und auch mit dem Fahrrad zu erreichen) mit zahlreichen Bars und Lokalitäten lädt zum Erholen und Verweilen ein.



Als Kaution werden 4 Bruttomonatsmieten verrechnet.

Der Kunde/mögliche Käufer wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert.

Als Vermittlungsprovision verrechnen wir zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben mit vorzüglicher Hochachtung .

Sylvia Hochleitner 0664 5256091

Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage www.hochreal.at





Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 104,30
 HWB Klasse: D

Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Hochreal Hochleitner Immobilien OG
Sylvia Hochleitner
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Handy Bearbeiter: +436645256091
 
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