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SCHÖNE DG-MAISONETTE MIT TERRASSE - FLUSSBETT - Objektnr. 2956227

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1180
Ort
€ 949,43
Gesamtkosten
64,26 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2956227 // 123/00897
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftGersthofer Straße
1180 Wien
Baujahr2017
NäheGersthofer Straße
Liftja
KellerJa
Fläche64,26 m²
Balkon1 (12,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.700,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 160,31
Monatliche Gesamtkosten:€ 949,43
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.19
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.52
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

SCHÖNE DG-MAISONETTE MIT TERRASSE - FLUSSBETT

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden.

2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen.

Die teilmöblierte Maisonette besteht aus Wohnküche, Bad, WC und Vorraum auf der 1. Ebene und einem offenem Schlafbereich und Terrasse auf der 2. Ebene.

Die DG-Wohnung bietet Holzparkettböden (Eiche Natur), Holz-Alu Kippfenster mit außenliegenden Jalousien, modern verflieste Nassräume und Fußbodenheizung auf der 1. Ebene. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnung großteils möbliert vermietet: Einbauschränke, Esstisch, Bett (inkl. Lattenrost) und eine Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas).
Infos: Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Zustand: sehr gut - kein Erstbezug nach Dachgeschossausbau

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: 3 - 5 Jahre

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)

Energieausweis : Energieeffizienz A++ fGEE, 052 und B — HWB 33,19 kWh/m²a
gültig bis 04.06.2027

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum.

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at


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Vermont Immobilien GesmbH
Martin Westendorf
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431532186817
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2956227

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