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LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien - Objektnr. 2955598

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1010
Ort
232,80 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2955598 // 337/03131
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1010 Wien
Baujahr1795
Alt- oder NeubauAltbau
NäheStephansplatz
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche232,80 m²
Balkon1 (53,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 3.250.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 486,53
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 71.18
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.45
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BESCHREIBUNG

LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

LUX³ - Erstklassiger Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

Schwarz-Weiß war gestern: Das Leben ist bunt.

In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz wurde ein Wohnbauprojekt der Luxusklasse umgesetzt. Das Dachgeschoß des Biedermeier-Juwels in der Grünangergasse, Ecke Singerstraße und Nikolaigasse wurde ausgebaut. Realisiert wurden drei hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 73 m² und 232 m².

Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen:

- Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb
- Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung)
- Eichenparkett Polar mit Dielenoptik
- moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne)
- Bewässerungssystem auf der Terrasse
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG.

Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die ca. 232 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt:

1. Ebene:
Vorraum mit Gästetoilette, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Wirtschaftsraum, Treppe von der Wohnküche in die

2. Ebene:
Galerieraum mit offenem Kamin und Ausgang auf hofseitige Terrasse (ca. 52 m²) mit Blick auf den Stephansdom.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3%


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