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Steyregg: Neubau Einfamilienhaus der Extraklasse - Objektnr. 2944783

  • Blick vom Eingang
  • Blick vom Eingang
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Blick zum Gästezimmer und Gästebad
  • Gästebad
  • Gästebad
  • Blick zur Treppe und zum Hauseingang
  • Blick von der Treppe
  • Vorraum Obergeschoss
  • Familienbadezimmer
  • Familienbadezimmer
  • Eingang in den Schlafzimmerbereich
  • Schlafzimmer mit Loggia
  • Elternbadezimmer
  • Blick vom Elternbadezimmer ins Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Außenansicht
4221
Ort
167,00 m²
Fläche
5.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944783 // 2614/3500
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4221 Steyregg
Baujahr2018
HeizungZentralheizung
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze5
Beziehbar absofort
Fläche167,00 m²
Grundfläche619,00 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Balkon1 (7,20 m²)
Zimmer5.5
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 535.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Steyregg: Neubau Einfamilienhaus der Extraklasse

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht - am Stadtrand von Steyregg gelegen mit kurzer Distanz in die Linzer Innenstadt

Lassen Sie sich entführen - in eine Welt von Einzigartigkeit, in eine Welt gelungener Planung und feinster Ausstattung, in eine Welt, die Ihre Erwartungen übertrifft!

Die Exklusivität lässt sich u.a. mit folgenden Details beschreiben: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Familienbadezimmer - alles im Obergeschoss gelegen - ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit modernster Küche, ein Büro/Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss, Italienische Fliesen, hochwertiger Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden, Kaminanschluss, Fussbodenheizung auch in der Garage

Platzangebot:

Das Einfamilienhaus liegt auf einem 619 m2 großen Grundstück in Nord-Süd-Ausrichtung. Die Garage ist an jene des Nachbargrundstücks angebaut. Das Erdgeschoss verfügt über rund 130 m2 verbauter Nutzfläche, das Obergeschoss über rund 85 m2 Wohnnutzfläche.

Zusätzlich zur 89 m2 großen Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse auf der Nord- und eine auf der Südseite, eine große Einzelgarage mit über 19 m2, einen Wirtschafts- und Technikraum mit ebenfalls über 19 m2 sowie 5 PKW-Abstellplätze im Freien.

Details zu Technik und Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 2018/2019 zweigeschossig errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 46 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,77 (Energieklasse A) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung und vorbereitet für eine Alarmanlage, Raffstores im gesamten Erdgeschoss, Rollläden und Raffstores im Obergeschoss, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Raumthermostate mit Zonenregelung, Zentrale Staubsauganlage, Kaminanschluss im Erdgeschoss, Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum

Zielgruppe:

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach Exklusivität und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Infrasturktur:

Hier leben Sie am Stadtrand von Steyregg. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Linzer Innenstadt erreichen Sie in 10 Fahrminuten, die nächste Autobahnauffahrt in 5 Fahrminuten. Zum Bahnhof Steyregg sind es 12 Gehminuten, zur nächstgelegenen Bushaltestelle 6 Gehminuten.

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Fotos zur Verfügung.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Uno Immobilien, Gabriele Knoll, gabriele.knoll@uno-immobilien.at, +43 (0) 660/39 13 002





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
UNO Immobilien
Gabriele Knoll
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43722970533
Telefon Bearbeiter: +436603913002
Handy Bearbeiter: +436603913002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944783

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016
Netiquette
80 %

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Qualitätsmakler

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