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Ein TRAUM wird REALITÄT - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS auf 5 EBENEN - Objektnr. 2944495

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1190
Ort
610,00 m²
Fläche
12
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944495 // 362/02562
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr2006
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNeustift am Walde
Geschosse5
Liftja
Möblierungteilweise
Garagenplätze3
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Fläche610,00 m²
Balkon6 (124,00 m²)
Zimmer12
Bad5
WC7
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 3.500.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 2.322,65
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 84.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Ein TRAUM wird REALITÄT - EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS auf 5 EBENEN

Prachtvolle VILLA im exklusiven GLANZINGPARK in 1190 Wien - Ein Traum wird Realität!

Es erwartet Sie eine prachtvolle Villa in einer Wohnanlage mit einzigartiger Exklusivität und unverwechselbarer Aura. Ein 500m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich sowie und ein weitläufiges Grünareal machen aus diesem Projekt eines der attraktivsten Wohnobjekte Wiens.

Das von uns angebotene Haus erstreckt sich auf insgesamt 5 Ebenen die barrierefrei per Lift oder über ein Treppenhaus erreichbar sind.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Liegenschaft mit ca. 610,00 m² Wohnnutzfläche und insgesamt 4 Terrassen, einem Balkon, 1 Wintergarten sowie einem Garten von ca. 630,00 m² bieten höchsten Komfort für Anspruchsvolle.

Im 2.Untergeschoss befinden Sie zwei Lagerräume sowie drei Tiefgaragenplätze.

Im 1.Untergeschoss befindet sich die hauseigene Saunalandschaft. Neben dem Fitnessbereich finden Sie hier ebenso eine Duschmöglichkeit mit einer Toilette, eine Werkstatt und einen Hobbyraum mit einem edlen Billardtisch. All diese Räume bieten Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.

Angelangt im Erdgeschoß erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro und eine Küche mit einem großen Speisezimmer. Das Haus bietet zwei separate Eingänge mit zwei Vorräumen und einen Ausgang zum herrlichen Wintergarten, zur Terrasse sowie in den wunderbaren großen Garten.

Im 1. Obergeschoß befinden sich das lichtdurchflutete Master-Bedroom mit einem wunderbaren Balkon, einem geräumigen Schrankraum und dem Master-Bathroom. Weiterst erwarten Sie noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Schrankraum und ein großzügiges Vorzimmer.

Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Waschraum sowie drei Terrassen mit einem traumhaften Blick über Wien und auf die umliegenden Weingärten.

Dieses perfekte Haus ist auf höchstem Standard ausgeführt. Es ist alarmgesichert und klimatisiert, weiterst verfügen alle Fenster und Terrassentüren über elektrische Panzeraußenjalousien.
Die Sanitärräume wurden mit Marmorfliesen und der Fußboden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Die Lage:
Im „Glanzing Park“ treffen sich Historie und Moderne ebenso wie Exklusivität und Intimität. Es ist das ideale Wohnumfeld für anspruchsvolle Menschen, die ihre Träume leben.

Die Lage in Glanzing in der Nähe vom Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem romantischen Heurigenort Neustift mit optimaler Infrastruktur, besten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanschlüssen lässt keine Wünsche offen.
Mit der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in guten 20 Minuten das Zentrum Wiens, mit der Buslinie 35A gelangt man in 15 Minuten zur U4. 10 Minuten zur American International School, Kindergärten, Schulen und zur Universität für Bodenkultur.

KAUFPREIS :
Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 3.500.000,00,--

FÜR NÄHERE INFORMATIONEN:

Erkunden Sie bei einem Besichtigungstermin diese bezaubernde Villa und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern.
Ansprechpartnerin: Frau Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: immo@petra-schmutz.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

NEBENKOSTEN:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Grundriss ist nicht maßstäblich
Hinweis:dient nur zur Veranschaulichung
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436642863939
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944495

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