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EINFAMILIENHAUSCHARAKTER mit GARTEN - GRÜNRUHELAGE in 1020 WIEN - Objektnr. 2944483

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1020
Ort
134,71 m²
Fläche
6
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944483 // 362/02550
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftHafenzufahrtsstrasse
1020 Wien
Baujahr2017
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAspernallee
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche134,71 m²
Gartenfläche167,57 m²
Balkon1
Zimmer6
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 479.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 293,00
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46.30
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

EINFAMILIENHAUSCHARAKTER mit GARTEN - GRÜNRUHELAGE in 1020 WIEN

EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG in schöner GRÜNLAGE zwischen der DONAU und dem PRATER.

Diese kleine Wohnhausanlage besteht aus drei Wohneinheiten, einem Hobbyraum sowie 3 Carport?s.

Die Dachgeschosswohnung wurde bereits erfolgreich verkauft !!!

NUN werden die übrigen ZWEI WOHNUNGEN im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß (parifiziert als EINE Einheit) verkauft. Diesen beiden Wohnungen ist der gesamte Garten zugeordnet, das Grundstück liegt auf einem EIGENGRUND.

Top 1a im Erdgeschoß
ist derzeit um einen Nettohauptmietzins von 845,00 Euro befristet bis 14.05.2022 vermietet.

Top 1b im 1.Obergeschoß steht leer und kann sofort bezogen werden.

Sollten Sie beide Wohnungen um 479.000 Euro erwerben wollen, könnten Sie die Top 1b somit sofort beziehen und Mieteinnahmen von Top 1a einnehmen.

Nach Kündigung oder Ablauf der Befristung von Top 1a könnten Sie durch eine Stiege im inneren beide Wohnungen verbinden und als Maisonette ausführen.

Oder Sie vermieten erneut die Wohnung und nehmen Mieteinnahmen ein.

Beide Wohnungen haben die selbe Raumaufteilungen und sind aufgeteilt wie folgt:

Top 1 a: ca. 69,49 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, getrennte Toilette, Vorzimmer und direkter Ausgang in einen Vorgarten.

Top 1b: ca. 65,22 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer, getrennte Toilette, Vorzimmer und einem Ausblick auf die Donau.

Das absolute Herzstück der Wohnungen ist der wunderschöne Garten von ca. 168,00 m² mit Süd/West Ausrichtung.

Weiterst sind zwei Carport-Außenstellplätze sowie zwei Kellerabteile im Preis inkludiert.

Die Ausstattung
Wohnräume: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, Badezimmer mit einer Duschkabine, einem Doppelhandwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe die sehr umweltfreundlich und Energiesparend ist.

Die Lage
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an den Wiener Praterkai Bahnhof sowie an die Buslinien 76A und 80B.

In der Nähe befindet sich das altbekannte Cafe Lusthaus, ebenso für sportbegeisterte der Golfclub Wien sowie der untere Praterpark. Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer, hier und da sind kleine Buchten als Hafen für kleiner Boote am Ufer angelegt.

Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Nebenkosten
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma Petra Schmutz Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Provision: 3%


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436642863939
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944483

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