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12948 - PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG - Objektnr. 2944386

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3100
Ort
118,00 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944386 // 215/12948
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3100 St. Pölten
Baujahr2018
Autoabstellplätze1
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche118,00 m²
Gartenfläche130,00 m²
Balkon1
Zimmer4
Bad2
WC1
Kaufpreis:€ 279.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.10
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

12948 - PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG

PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG mit Terrasse und Garten im gehobenen Standard – So lässt sich diese tolle Wohnung im Süden der Landeshauptstadt wohl am besten beschreiben. 2018/2019 wurde die Liegenschaft mit nur 4 Wohneinheiten unter Verwendung von sehr hochwertigen Materialien sowie bestmöglichem ökologischem Hintergrund, völlig neu errichtet. So wirkten bei der gesamten Entstehung der Liegenschaft weitgehend nur ortsansässige Firmen mit. zB. Fa. Hess (Heizung), Klenk & Meder (Elektrik)…
Die Wohnung wird (teilweise..) belagsfertig als ERSTBEZUG übergeben. Der geräumige Vorraum ist jedoch bereits mit großflächigen Steinfliesen ausgestattet. Ebenso sind die beiden Badezimmer, welche jeweils auch über ein eigenes WC verfügen, ganz in Trend der Jetzt-Zeit verfliest. Die Wahl der passenden Fußböden obliegt jedoch noch gänzlich dem neuen Eigentümer. Eine professionelle Hilfestellung wird dem Käufer, auf Wunsch hier jedenfalls auch noch angeboten.
Bei einer Wohnfläche von ca. 118 m² stehen Ihnen hier 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, beide mit WC, zur Verfügung. Diese sind bereits sehr modern verfliest. Im beinahe 40 m² großen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer sind die Anschlüsse für Ihre Küche bereits vorinstalliert. Ebenso befindet sich hier auch ein Kaminanschluss. Eine überaus hochwertige Glasfront bietet einen Ausblick auf die Terrasse und Ihren Garten, welcher von hier aus zu begehen ist. Mit einer Gartenfläche von zirka 130 m² bietet dieser auch noch ausreichend Platz zur Entfaltung und ist, bedingt durch die Größe, jedenfalls auch als sehr pflegeleicht anzusehen. Diese wunderschöne Wohnimmobilie wurde im Bereich Niedrigenergie errichtet und verfügt über sehr gute Energiewerte. (lt. Energieausweis: HWB 39,1 / fGEE 0,66) Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Dadurch werden Ihre Ausgaben für Heizung und die Warmwasseraufbereitung vorrausichtlich nur etwa € 40 / Monat betragen. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben) sollten auch nur zirka um die € 50 monatlich ausmachen. Zwei Autoabstellplätze sind dieser Wohnung überdies zugeordnet. Schule, Kindergarten und eine Busanbindung sowie beste Infrastruktur sind im direkten Umfeld, teilweise fußläufig zu erreichen.
Für diverse Fertigstellungsarbeiten sowie eine für SIE kostengünstige Finanzierung stellen wir sehr gerne den Kontakt zu unseren Spezialisten her, mit welchen wir teilweise bereits seit Jahrzehnten zusammenarbeiten. Wir begleiten Sie sehr gerne von der ersten Besichtigung bis zum Kaufvertrag


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KONTAKT
Oswald H. Borger
Hannes Höchtl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43274235233210
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944386

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018

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