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Eigenutmswohunungen provisionsfrei nahe Baugartner-Casino Park in 1140 Wien zu kaufen - Objektnr. 2944204

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1140
Ort
65,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944204 // 109/22064
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheBaumgartner Casino-Park
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Fertigstellung
Fläche65,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 364.140,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.18
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Eigenutmswohunungen provisionsfrei nahe Baugartner-Casino Park in 1140 Wien zu kaufen

Wohnen im Grünen - Provisionsfrei für den Käufer

Am Fuß der Baumgartner Höhe, gelegen zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße, befindet sich die Wohnanlage "Baumgarten" mit erstklassigen Vorsorgewohnungen in hochwertiger Qualität und nachhaltiger Bauweise.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant.

Für Anleger sind die 11 Apartments besonders gut geeignet:
2 - 3 Zimmer in gut durchdachten Grundrissen für Singles und Jungfamilien
zwischen ca. 42 € ca. 72 m² Wohnnutzfläche mit Loggien oder Terrassen
Einlagerungsräume im Keller

Natürlich stehen alle Wohnungen auch für Eigennutzer zur Verfügung - Preise auf Anfrage

Investment Vorteile - Standort mit Potential
- sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung
- regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen
- Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen
- Inflationsschutz durch Substanzwert
- Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung
- Sie werden somit zum Unternehmer und sparen Umsatzsteuer und Einkommensteuer durch absetzbare Werbungskosten

Hochwertige Wohnungsausstattung für gehobene Wohnansprüche
- Parkettböden
- Fußbodenheizung mit individuellem Temperaturregler
- zusätzliche Heizkörper als Handtuchwärmer im Bad
- großformatiges Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs
- komplette Sanitär- und Wasserinstallationen in den Nassräumen
- Sicherheitseingangstüren (Klasse 2)
- Kunststofffenster
- Beschattung von südseitigen Fenstern und Türen (außenliegend)
- Video-Türsprechstelle
- Markenküchen inklusive Geräte optional
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Allgemeine Projektausstattung
- Müllraum
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Outdoor-Kinderspielplatz
- PKW-Stellplätze

Beste Verkehrsanbindung - öffentlicher Verkehr - fußläufig erreichbar:
- Straßenbahnlinie 49 und 52
- Autobus 47A mit direkter Anbindung zur U4-Station Ober St.Veit

Sehr gute Infrastruktur:
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie zahlreiche Nahversorger, Post, Bank, Apotheke, Schulen, Ärzte, das St.Josef Spital und div. Freizeiteinrichtungen.

Energieausweise (vom 13.01.2016):
Stiege 1 HWB 38,04 kWh/m²a, fGEE 0,683
Stiege 2 HWB 47,86 kWh/m²a, fGEE 0,697
Stiege 3 HWB 42,82 kWh/m²a, fGEE 0,67
Stiege 4 HWB 34,90 kWh/m²a, fGEE 0,659

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
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