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Ruckergasse 22 I 1120 Wien - Objektnr. 2944106

  • Terrasse Westseitig
  • Fassadenansicht Ruckergasse
  • Fassadenansicht Ruckergasse
  • Wohnküche
  • Wohnküche mit Galerie
  • Wohnungsgrundriss
  • Lageplan
  • Kellerplan
  • Fassade
  • Hauseingangstüre
  • Steigenhaus
  • Lift
  • Stiegenhaus
  • Stiegenhaus
  • Fassade
  • Luftansicht Visualisierung
  • Innenhof
  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Küche
  • Blick Küche Richtung Osten
  • Wohnküche Blick in den Innenhof
  • West-Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrrasse
  • Westterrasse
  • Westterrasse
  • Westterrasse
  • Westterrasse
  • Westterrasse
  • Terrasse
  • Zimmer
  • Blick Schlafzimmer DG 1 Ostseitig
  • Blick Richtung Osten
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Galerie
  • Blick Galeriegeschoß Richtung Osten
  • Galerie
  • Raum mit Badezimmer und Schrankraum
  • Blick Richtung Westen
  • Schrankraum
  • Badezimmer beim Schrankraum
  • Dieleboden DG Wohnungen & Townhäuser
  • Wasserentnahmestelle Terrasse
  • Videogegensprechanlage
  • Blick Galerie Richtung Westen
  • Nahe Theresienbad
  • Nahe Christine-Busta-Park
  • Nahe Christine-Busta-Park
  • Nahe Christine-Busta-Park
  • Nahe Meidlinger Einkaufsstraße
  • Nahe Schloss Schönbrunn
  • Nahe Schloss Schönbrunn
  • Wohnungsgrundriss
  • Lageplan
  • Kellerplan
1120
Ort
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944106 // 441
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 689.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Ruckergasse 22 I 1120 Wien

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 16 I RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN

 

ERSTBEZUG nach Neuerrichtung!

 

WOHNEN AM THERESIENPARK

Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“…

Sie suchen eine geräumige Dachgeschoßwohnung mit offener Galerie und großem Abstellraum nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden.

WEITERE WOHNUNGEN im selben Haus verfügbar: http://www.viason.at/objektdetail/2358516

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten)
  • ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
  • U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten)
  • THERESIENPARK gegenüber dem Haus
  • Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN
  • BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
  • Nahe THERESIENBAD
  • BUSSE Nr. 9A, 15A und 62A fußläufig
  • BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 10 Gehminuten)
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I DG I Top 16
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 689.900,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 97,78 m²
  • GALERIEFLÄCHEN: ca. 11,94 m² + ca. 21,13 m²
  • ZIMMER: 3 - mit geräumigen Galerien
  • GESCHOSS: DG
  • TERRASSEN: 5,42 m²
  • BALKON: 11,18 m²
  • LIFT: Ja
  • EINLAGERUNGSRAUM: Ja
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnküche ist ost-/westseitig, ein Schlafzimmer ist ostseitig, ein Schlafzimmer westseitig, der Galerieraum westseitig, die offene Galerie ost-/westseitig und der Balkon/die Terrasse sind westseitig orientiert.
  • NEUBAU: Ja (DG = NEUBAU, EG - 3.OG = ALTBAU)
  • KÜCHE: NEINAnschlüsse für Strom und Wasser sowie für die Elektrogeräte vorhanden
  • BADEZIMMER: 2 – ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC; ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • ABSTELLRÄUME: 1 – ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
  • VORRAUM: Ja
  • BÖDEN: Badezimmer, WC, AR mit Anschluss WM: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm,
    die Wohnküche, die Zimmer, die Vorräume, der Abstellraum inkl. Schrankraum und Galerie: Eichen Parkett
  • ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im kleinen Abstellraum
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
  • HEIZUNG: Fernwärme -  Fußbodenheizung
  • KLIMAANLAGE: vorbereitet
  • HWB: 40,16 kWh/m²a; fGEE: 0,88
  • KLASSE: B
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neu gestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                      
  • VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A, 15A und 62A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn Anbindungen.
  • SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck.
  • Bei diesem tollen Projekt kommt wirklich jeder Freizeittyp auf seine Kosten. Und wer noch weiter hinaus will, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 689.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Zusätzlich fallen 1,2 % des Pfandbetrages an, wenn zugleich mit dem Eigentum auch ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen werden soll (Kreditfinanzierung) sowie die Kosten in Höhe von € 350,- zzgl. 20 % USt und Barauslagen für die Übernahme einer Treuhandschaft verbunden mit der Eintragung eines Pfandrechts. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

BETRIEBSKOSTEN & VORSCHREIBUNG WIEN ENERGIE STAND 01.01.2019

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  EUR 254,00 zzgl. 10% USt: ca. EUR 279,40 / pro Monat
  • LIFTKOSTEN: EUR 61,81 zzgl. 10% USt: ca. EUR 67,99 / pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  Ca. EUR 0,20 /pro Nutzwert pro Monat, werden erst ab 2020 angespart
  • GESAMT: brutto EUR 347,39 (derzeit noch ohne Rücklage)

 

  • WIEN ENERGIEKOSTEN GESAMTVORSCHREIBUNG BRUTTO: EUR 153,50 / Monat (inkl. Raumheizung, Warmwasser, Kalt-/Abwasser, div. Dienstleistungen, USt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Krankenhaus <1.575m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <575m
Universität <350m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <275m
Post <275m
Polizei <275m
Geldautomat <575m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <775m
U-Bahn <800m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
viason immobilien
Pia SCHNEITER
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944106

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