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TOPLAGE IM SCHLOSSPARK! 174m². WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. PROVISIONSFREI für den Käufer. - Objektnr. 2944078

  • Dachterrasse
  • Ansicht
  • Dachstudio
  • SCHLOSSPARK
  • Idyll am Wasser
  • SYMBOLBILD
  • HERRSCHAFTLICHE ZUFAHRT
  • ERDGESCHOSS
  • OBERGESCHOSS
  • DACHGESCHOSS
  • LAGEPLAN DIE INSEL
  • LAGEPLAN SCHLOSSPARK
2325
Ort
174,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944078 // 10296
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2325 Velm
Baujahr2018
Fläche174,00 m²
Grundfläche293,00 m²
Terrassen2 (48,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 529.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-11-02
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.6
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.76
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOPLAGE IM SCHLOSSPARK! 174m². WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PRIVATE WASSERFRONT.
GERÄUMIGES EINFAMLIENHAUS IN HERRLICHER LAGE. WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT - LUFTWÄRMEPUMPE.


LEBEN WIE IM URLAUB.
Einzigartiges Eigentum mit privatem Baderecht im exklusiven Areal des Schlossparks.

DIE LAGE

DER SCHLOSSPARK Velm befindet sich nur 15 km südöstlich von Wien und bietet auf seinem exklusiven Areal einen privaten Teich, Beachvolleyball- und Tennisplatz sowie einen fantastischen Kinderspielplatz. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur im Speckgürtel Wiens.

Das 5 km entfernte Himberg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte (Spar, Hofer, Lidl) befinden sich in 3 km Entfernung. Regional im Ort Velm kann beim Nahversorger (Bäckerei/Eduscho) der tägliche Bedarf gedeckt werden. 2 Postbus-Linien fahren per Direktverbindung die U1 Reumannplatz an, ab Himberg sind es 16 Fahrminuten mit der S-Bahn bis zum Wiener Hauptbahnhof.

DAS OBJEKT
Das geräumige Einfamilienhaus TOP 20 bietet 174 m² Wohnnutzfläche und 48 m² Terrassen. Vor dem Haus findet sich Platz für 2 KFZ.

ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, WC, Vorraum, Technikraum
OBERGESCHOSS: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum
DACHGESCHOSS: Galeriezimmer, Dachterrasse

DIE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände)
- freier Kaminanschluss im Wohnzimmer für Ihren Ofen für feste Brennstoffe
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF+)
- Vorbereitung Badezimmer Dachstudio
- Außenanlagen bereits fertig gestellt, INKLUSIVE Pflasterung, Zaun und Rollrasen.

DIESE HIGHLIGHTS WERDEN SIE BEGEISTERN!
- Herrliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser
- Fantastische Belichtungsverhältnisse und traumhaftes Panorama, durch zahlreiche bodentiefe Fenster/Türen
- Ruhig gelegen bei unmittelbarer Wien-Nähe
- betonierte Terrasse im Erdgeschoss 
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Individuelle Gestaltung der Innenwände noch möglich

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei anbieten.

SIE SIND HERZLICH EINGELADEN!
Machen Sie sich ein Bild vom exklusiven Wohnareal des Schlossparks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 oder Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.125m
Arzt <2.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <725m
Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <2.875m
Bäckerei <4.475m
Einkaufszentrum <3.875m

Sonstige
Bank <6.025m
Post <4.100m
Polizei <4.100m
Geldautomat <9.450m

Verkehr
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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KONTAKT
StarREAL OG
Denise Lenhardt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369915146733
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944078

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