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ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau - Objektnr. 2944032

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1220
Ort
102,72 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2944032 // 9633
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Geschosse4
Fläche102,72 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 485.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.94
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau

Helle Maisonette Wohnung mit großem Garten. Nutzung auch als Büro möglich!

Diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und teilt sich in zwei Ebenen auf:

Auf der Erdgeschoss Ebene befindet sich der Eingangsbereich, der in den Wohnbereich mit offener Küche führt. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten.
Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und Schrankraum sowie mit Blick in den Garten.

Vom Vorraum gelangt man hinunter in die zweite Ebene.
Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer und ein Abstellraum, zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 18 m² und einer Raumhöhe von ca. 290 cm sowie einem angrenzenden Schrankraum. Von beiden Zimmern gibt es einen Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 17,6 m² und von dort einen direkten Zugang in den Garten.

Der Garten mit ca. 200 m² ist absolut ruhig gelegen, eine Grünoase direkt vor der eigenen Wohnung.

Die unteren beiden Räume sind ebenfalls zur Nutzung als Büro oder Ordination geeignet.

Heiz- , Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden über die Betriebskostenabrechnung verrechnet und sind verbrauchsabhängig.
Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasser Aconto 47,23 Euro und das Kaltwasser Aconto 3,47 Euro.

Preis Anleger: 485.000,- Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer
Preis Eigennutzer: 547.000,- Euro

 

Besichtigen Sie vorab mit dem virtuellen Rundgang.


Lage und Umgebung:

Das Projekt befindet sich in der Godlewskigasse 24A im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau die nur wenige Gehminuten entfernt ist.  

Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die Erzherzog-Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran.

Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen.

Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes.  Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog-Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.B. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Rechtliche Hinweise:

Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Abweichungen von Maßen und Flächenangaben sind möglich.

Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung bei Rechtsanwalt Dr. Thomas Ebner, Biberstraße 10, 1010 Wien 1,5% des Kaufpreises und im Falle eines Pfandrechtes 0,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer und Barauslagen. Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer wird vom Verkäufer getragen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +4369917089345
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2944032

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