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MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE - Objektnr. 2943553

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1110
Ort
71,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2943553 // 22135
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr2017
Stock2
Geschosse4
Fläche71,34 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 274.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

MORGENSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.

Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis-/Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.

Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.

Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.

Die Wohnung:

Man betritt die Wohnung, welche sich im 2. Stock der modernen Wohnanlage befindet und ist im Vorraum der Wohnung, der sich offen bis in den Wohnbereich erstreckt.

Gleich beim Eingang sehr praktisch gelegen befindet sich ein großzügiger Garderoben- bzw. Abstellbereich, der mit rund 6m2 viel Platz für Staufläche bietet. 

Vom Vorraum aus gelangt man zur linken Hand in die beiden Schlafzimmer. Das kleinere der Zimmer hat eine Größe von ca. 10m2, das größere der Zimmer von ca. 14m2. Beide Zimmer wirken durch die großen Fensterflächen absolut freundlich und angenehm und lassen sich durch ihren gekonnten Schnitt auch ideal einrichten.

Zur rechten Hand vom Vorraum aus befinden sich das Badezimmer sowie die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette verfügt über ein zusätzliches Handwaschbecken.

Kompakt und dennoch sehr gut nutzbar ist der Wohnbereich der Wohnung. Auf ca. 21m2 findet man gut durchdachte Raumplanung sowohl ausreichend Platz für die Küche samt Essbereich, als auch für eine gemütliche Sofa-Landschaft mit dazugehöriger TV-Konsole bzw. Wohnwand.

Sehr gut nutzbar ist der rund 8m2 große Balkon, der sich auf Grund seines idealen Schnittes gemütlich einrichten und ausstatten lässt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot noch durch ein trockenes, ca. 3m2 großes Kellerabteil, welches natürlich ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr kompakte und gut geschnittene Wohnung, die ideal für Jungfamilien mit dem Wunsch nach viel Staufläche konzipiert wurde, die Wert auf ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis legen.

 

Kaufpreis: 274.000,00 Euro

BK: 146,30 Euro 

Rep. Rücklage: 38,00 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter kass oder mobil unter 0699 / 14 5000 62

PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos einer Wohnung aus dem selben Projekten und dienen der Veranschaulichung

Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Wohnsalon Immobilien GmbH
Alexandra Kassler, BA MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319346599
Handy Bearbeiter: +4369914500062
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2943553

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2017, 2018
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Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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Netiquette

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