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TOP LAGE - nahe Begrischpark und Perchtoldsdorfer Heide - Objektnr. 2943337

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2380
Ort
95,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2943337 // 741
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift
2380 Perchtoldsdorf
Fläche95,00 m²
Grundfläche470,00 m²
Zimmer5
Kaufpreis:€ 570.000,00
Provision Euro: 3% (exkl. MwSt)
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 226.49
Klasse für Heizwärmebdarf: F

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOP LAGE - nahe Begrischpark und Perchtoldsdorfer Heide

Diese Immobilie liegt in allerbester Perchtoldsdorfer Lage, westlich vom Begrischpark und nahe zur Perchtoldsdorfer Heide und den Weinbergen. Das Grundstück ist ca. 470m² groß, völlig eben und romantisch bepflanzt. Der Grund liegt in einer absoluten Ruhelage, umgeben von anderen schönen Häusern und deren Gärten.

Das ca. 1962 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus ist südlich ausgerichtet und voll unterkellert. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit.

Perchtoldsdorf-Kenner werden die Lage zu schätzen wissen, nahe zum Marktplatz und den Heurigen, sowie zu den Weinbergen und der Heide. Ihre Kids müssen nur durch den Park gehen, um zu den Schulen zu kommen.

Das Haus ist entsprechend seines Alters Instand gehalten, der Warmwasserspeicher und einige Küchengeräte wurden erneuert. Der Keller wurde 2012 teilsaniert. Die Fenster und die Innenausstattung sind aber größtenteils dem Baujahr entsprechend und müssen modernisiert werden.

Mit Mauerdurchbrüchen für einen offeneren Grundriss, neuer offener Küche und Bädern, können Sie das Haus auf einen modernen Stand bringen. Außen können Sie entweder den Stil und Charme des Hauses belassen, oder mit großen Glasfronten einen moderneren Charakter geben.

Für eine größere Wohnfläche ist ein Zubau von ca. 44m² möglich.

NÖ Bauordnung Klasse I und II, offene Bauweise, 25% Bebaubarkeit laut Flächenwidmungsplan.

Erdgeschoss (ca. 47m²):
- Wohnzimmer (ca. 23m²)
- Esszimmer (ca. 10m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Eingangsbereich (ca. 7m²)

Obergeschoss (ca. 47m²):
- Zimmer 1 (ca. 15m²) mit Durchgang zu Zimmer 2, ideal als Garderobe (ca. 8m²)
- Zimmer 3 (ca. 9m²) mit Durchgang zum Bad
- Badezimmer (ca. 7m²)
- Separates WC, Abstellraum, Vorraum

Kellergeschoss (ca. 46m²):
3 Räume und Vorraum

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, Vaillant Therme, Warmwasserspeicher, Kaminofen, Parkettboden, Fliesen, Holzfenster, Holztreppe

Lage:
- Citybus 1,2,3 und Bus 256, 259 zu Fuß
- S-Bahnhof Liesing mit dem Bus in ca. 10 Minuten
- Spar zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten am Perchtoldsdorfer Marktplatz
- Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Volksschule, Gymnasium und Bundesgymnasium zu Fuß

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Provision Euro: 3% (exkl. MwSt)


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KONTAKT
Reischel Immobilien
Christopher Reischel, MBA,
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313368080
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2943337

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