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Kein Baurecht - Erstbezugs-Maisonette mit Terrasse und Stiftsblick - Kauf in 3400 Klosterneuburg - Objektnr. 2943173

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3400
Ort
93,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2943173 // 109/22061
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2018
Alt- oder NeubauNeubau
NäheNähe Stadtplatz
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche93,00 m²
Balkon1 (34,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 542.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3%
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.80
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.60
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Kein Baurecht - Erstbezugs-Maisonette mit Terrasse und Stiftsblick - Kauf in 3400 Klosterneuburg

Kein Baurecht - Erstbezugs-Maisonette mit Terrasse und Stiftsblick - Kauf in 3400 Klosterneuburg

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Stadtplatz, entstand soeben ein einmaliges, kleines Neubauwohnprojekt mit 5 Wohn-Einheiten (Fertigstellung: Jänner 2019).

Das Neubauprojekt, bestehend aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, besticht durch kluge architektonische Grundrisslösungen und "state of the art“-Technik und Wohnqualität.
Ein Lift mit einem Laubengang verbindet die beiden Bauteil und bietet so barrierefreie Zugänge zu den einzelnen Wohnungseingängen!
Durch die Kompaktheit jeder einzelnen Wohneinheit und privaten Außenflächen wie Eigengarten, Terrassen und Loggien, wird privates Wohnen in einem kleinen und übersichtlichen Wohnprojekt zum Genuss und idealen Rückzugsort!

Zwei bequeme, sowie großzügige Stellplätze im Haus und angemessene Kellerabteile erweitern das Spektrum des Wohnkomforts.
Das Stift im Hintergrund und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis, mit moderner stylischen schlüsselfertigen Ausstattung, zu genießen.
In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise und Materialien mit den Bedürfnissen nach sparsamen Wohnen (Fußbodenheizung). So ist Wohnen inmitten der Stadt nicht nur modern, sondern auch kosteneffizient.
Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen!

Ausstattung:
* Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen zumeist über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
* Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen.

Lage:
* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig, schnell und bequem zu erreichen.
* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 5 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Das gesamte Wohnprojekt bietet:
* Sicherung Ihres Kaufs durch treuhändische und notarielle Abwicklung

TOP 3 – MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL HOFTRAKT:
ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 34 m² Terrasse
1.Ebene:
*1 Schlafzimmer (westseitig gelegen)
*1 Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Fenster)
*1 WC mit Handwaschbecken
2. Ebene:
*1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse (ost-süd-westseitig gelegen)
*1 zugeordnetes Kellerabteil

KAUFPREIS TOP 3 – MAISONETTEWOHNUNG IM BAUTEIL HOFTRAKT: EUR 542.000,00 (der Kaufpreis versteht sich als schlüsselfertige Ausführung)

2 Garagenplätze stehen je nach Verfügbarkeit im Haus zu á EUR 30.000,00 zum Kauf

bezugsfertig: ab sofort

Betriebskosten: ca. EUR 1,50 bis 2,00 netto/ m² (vorläufige Schätzung der HV)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.Provision: 3%


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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Katja Gerstl,BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43153473202
Handy Bearbeiter: +436645443581
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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Qualitätsmakler

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81%

Weiterempfehlung

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Netiquette

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