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ERSTBEZUG! SÜDSEITIGER STIL-ALTBAU NÄCHST SERVITENVIERTEL MIT BESTER AUSTATTUNGSKLASSE - Objektnr. 2922494

  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Schlafzimmer Ansicht 1
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro
  • Grundriss
  • Badezimmer
  • Küche Ansicht 1
  • Küche Ansicht 2
  • Vorzimmer
  • Wohnungseingangstüre
  • Wohnzimmerfenster
  • Türe
1090
Ort
€ 1.399,92
Gesamtkosten
89,51 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2922494 // 2005/4950
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1090 Wien
NäheSERVITENVIERTEL / U4 ROSSAUER LÄNDE
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar abnach Absprache
Mietdauer3.0
Fläche89,51 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.600,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 217,59
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.399,92
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 121.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG! SÜDSEITIGER STIL-ALTBAU NÄCHST SERVITENVIERTEL MIT BESTER AUSTATTUNGSKLASSE

Zur vorerst 37 Monate befristeten Vermietung gelangt diese einzigartige Stilaltbauwohnunung (Erstbezug nach Generalsanierung!) einer Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade Nähe Servitengasse und Roßauer Lände. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und charmante Restaurants in wenigen Gehminuten bestens gegeben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4-Station Roßauer Lände und die Summer Stage. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Ein Personenlift ist vorhanden.

Der helle, südseitige 3-Zimmer-Altbau befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über ca. 90 qm und wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen.

Über den geräumigen Vorraum sind der hofseitige Küchenbereich (ca. 11,5 qm) mit angrenzendem Abstellraum, das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie das südseitige Wohnzimmer (ca. 24 qm) zu begehen. Daran angrenzend befinden sich einerseits das Kabinett mit ca. 14 qm sowie andererseits der Zugang zum straßenseitigen Master-Bedroom (ca. 18 qm) und zum Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Die Wohnräume sind mit Vollholz-Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Optik ausgestattet. Die Innentüren und Bodenleisten sind im Stil "Alt Wien" ausgeführt und vermitteln dadurch das typische Wiener Altbauflair. Die bestehenden Holzkastenfenster wurden außen saniert und die Innenflügel erneuert. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung, Vaillant-Brennwertgerät) vorgenommen. Überdies wurde ein Smart Home-System der Firma Button installiert, welches zeitgemäßen Komfort bietet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m in den Wohnräumen und ca. 3 m im Vorraum (abgehängte Decke mit Spot-Beleuchtung).

Die Ausstattung:
? EWE-Markenküche vom Tischler samt Geräten ( Pläne folgen! )
? Hochwertiges Steinzeug
? Edle Fischgrätparketten
? Kombigastherme und Fußbodenheizung
? Personenaufzug
? Exklusive Badewanne und ebenerdige Glasduschkabine
? Smart Home-System von Button
? Neuwertig sanierte Fenster und Sicherheitstüre im orginal Altbaustil!
? Kabelinternet,- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
? Kellerabteil

Energieausweis:
? Energieklasse D: 121,8 KWh/m²a

Information
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1074,85 zzgl 10% USt.Betriebskosten €197,81 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €127,26------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1399,92------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:121.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43131909110
Telefon Bearbeiter: +431319091115
Handy Bearbeiter: +4369981667663
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2922494

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