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3 Zimmer Gartenwohnung, Erstbezug - Objektnr. 2922478

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Loggia
  • WC
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer
  • Lift in die Wohnung
  • WC
  • Garten
  • Plan Top 1
1190
Ort
69,20 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2922478 // 1609/36924
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftWeinberggasse
1190 Wien, Döbling
Baujahr2015
NäheKrimpark
HeizungZentralheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche69,20 m²
Gartenfläche37,26 m²
Terrassen1 (17,76 m²)
Loggia1 (4,98 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 420.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 305,66
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45.06
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

3 Zimmer Gartenwohnung, Erstbezug

EINE WOHNUNG PRO ETAGE

Dieses Wohnhaus ist besonders! In jedem Stockwerk befindet sich nur eine Wohnung.

Top 1 verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine nette, südseitige Loggia, Bad, WC und 2 Schlafzimmern, sowie eine gartenseitige Terrasse und ein ein kleiner, netter ca. 37 m² großer Garten. Durch die leichte Hanglage sind die straßenseitigen Fenster, wie im ersten Stock.

Die AUSSTATTUNG ist hochwertig:

- Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse 3
- Innentüren (bis auf die Brandschutztüren zum Lift) mit 2,20m Höhe
- Tischlereinbauküche
- Elektrische Außenrollläden
- Laufen Sanitärausstattung
- Jede Terrasse/Balkon/Loggia mit frostfreiem Wasseranschluss, Feuchtraumsteckdose und Lichtauslass mit Schalter
- Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertgerät mit Kalt- und Warmwasser Zähler sowie pro Wohnung ein eigener Wärmemengendurchflußzähler
- Parkettboden Fa. Weitzer, Eiche
- Einlagerungsraum
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum

LAGE

Restaurants, Supermärkte und Apotheke sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Parks für Jung und Alt.

Einer der Wiener In-Märkte "der Sonnbergmarkt" liegt auch ganz in Ihrer Nähe.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

Ein paar Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt, liegt die Autobuslinie 35 A (Station Rodlergasse oder Flotowgasse) mit welchem die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinie 10 A erreicht werden können. Bzw. fährt sie dieser direkt zur Nußdorferstraße (Autobuslinie 37 A, U-Bahnlinie U6) oder nach Spittelau (U-Bahnlinie U4/U6).
Auch die Schnellbahnstation S45 €Krottenbachstraße" ist in rd. 10 Gehminuten erreichbar. Diese bringt Sie in ein paar Minuten zur Anschlussstelle U-Bahnlinie U4 €Heiligenstadt".

SONSTIGES

Die vertragliche Durchführung und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch
RA DDr. Wolfgang Doppelbauer
A - 4600 Wels, Eisenhowerstrasse 26



In die Berechnung des Kaufpreises sind auch die anteiligen Flächen (Loggia 100%, Balkon 50%, Terrasse 15% und Gartenfläche 10%) inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Um die rasche Übermittlung weitere Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse).


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Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT
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Mag. Ursula Rapottnig
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436641513055
Handy Bearbeiter: +436641513055
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2922478

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2017
Netiquette
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