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ERSTBEZUG - LOGGIA mit ca.15,69m2 - URLAUBS-FEELING - 1.LIFTSTOCK - GRÜNBLICK - RUHIG - HELL - SÜD-WEST-ORIENTIERUNG - GARAGENPLATZ MÖGLICH - Objektnr. 2922477

  • 01 Große Loggia
  • 02 Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
  • 03 Der Frühling kann kommen!
  • 04 Helle Wohnküche
  • 05 Wohnküche mit ca.25m2
  • 06 Helle Wohnung
  • 07 Neue Küchenzeile
  • 08 Schlafzimmer - Zugang zur Loggia
  • 09 Bad mit Wanne
  • 10 Geräumiges Bad
  • 11 Garderobenbereich
  • 12 Stauraum im Vorzimmer
  • 13 Grundriss-Skizze ohne Gewähr
  • 14 Moderne Anlage
  • 15 Garagenplatz möglich
  • 16 Farhrrad- und Kinderwagenraum
  • 17 Erstbezug
  • 18 Gepflegte Anlage
  • 19 Vor dem Haus
  • 20 Gartenblick
  • 21 Nettes Café in der Nähe
  • 22 Post- und Bankfiliale
  • 23 Straßenbahnstation
1140
Ort
€ 925,00
Gesamtkosten
59,75 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2922477 // 1609/36918
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr2017
NäheWaidhausenstraße
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse1
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer5.0
Fläche59,75 m²
Loggia1 (15,96 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.036,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 174,89
Monatliche Gesamtkosten:€ 925,00
Provision Euro: 1099.93 inkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.41
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - LOGGIA mit ca.15,69m2 - URLAUBS-FEELING - 1.LIFTSTOCK - GRÜNBLICK - RUHIG - HELL - SÜD-WEST-ORIENTIERUNG - GARAGENPLATZ MÖGLICH

ERSTBEZUG: 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT URLAUBS-FEELING - GROSSE SÜD-WEST-LOGGIA

Wunderschöne, helle und ruhige Erstbezugswohnung - Komplett gartenseitig ausgerichtet - Grünblick aus Wohn- und Schlafzimmer

Der Frühling kann kommen! Große gartenseitige Loggia für erholsame Stunden im Freien

2 Zimmer-Wohnung (ca.59,75m2) - Große Süd-West-Loggia (ca.15,96m2)

Viele Vorteile
+ Erstbezug in einem modernen, neu errichteten Haus
+ Wohnen mit Urlaubs-Feeling
+ Komplett gartenseitig ausgerichtet
+ Wunderschöner Grünblick
+ Hell durch Süd-West-Ausrichtung
+ Große Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
+ Zwei zentral begehbare Zimmer
+ Viel Stauraum im Vorzimmer
+ Neue Küche: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
+ Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Sehr gute öffentliche Anbindung
+ Supermarkt, Gastronomie, nettes Café, Post- und Bankfiliale mit Bankomat ganz in der Nähe
+ Baumgartner Casinopark in guter Erreichbarkeit
+ Garagenplatz im Haus um zusätzlich € 99,-- brutto im Monat anmietbar
+ Straßenbahnlinie 49 in wenigen Gehminuten

Einkaufen beim Supermarkt ums Eck - Schnell in der City und im Grünen

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit Küchenbereich (ca.25,5m2) mit Ausgang auf die Süd-West-Loggia
+ Schlafzimmer (ca.14,0m2) mit Ausgang auf die Süd-West-Loggia
+ Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss: ca.5,4m2
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Süd-West-Loggia mit ca.15,9m2
+ Kellerabteil

Erstbezugs-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Neue Küche mit neuen Geräten

Hochwertige Ausstattung
+ Erstbezug: Alles neu - Küche, Küchengeräte, Böden, Fenster, Bad etc.
+ Energie-Effizienz durch guten Energiewert
+ Kunststoff-Aluminium-Fenster und Loggia-Türen mit 3-fach-Isolierverglasung
+ Außenjalousien
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Neue Küche mit neuen Geräten
+ Bad mit Wanne und Handtuchtrockner
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, Gaszentralheizung - solarunterstützt
+ Aufzug - fährt auch ins Garagen- und Kellergeschoss
+ Loggia mit frostsicherem Wasseranschluss, Steckdose und Licht

In der Anlage sind noch weitere 2 Zimmer-Wohnungen mit Frefläche verfügbar. Gerne informiere ich Sie telefonisch näher!

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Straßenbahnline 49 - in vier Stationen bei der S45 Breitensee, in fünf Stationen bei der U3 Hütteldorfer Straße und direkt in die City
+ Buslinie 47A
+ U4 Ober St. Veit fußläufig erreichbar
+ Schnell zur Westautobahn

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 27,41kWh/m2, Klasse B
+ fGEE: Klasse A

Monatliche Kosten (brutto)
Derzeit: Betriebskosten: € 174,88 (in der Gesamtmiete enthalten)
Heizung und Warmwasser: € 87,05 (zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete)

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet. Eine Verlängerung wird in Aussicht gestellt.

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €681,92 zzgl 10% USt.Betriebskosten €158,99 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €84,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €925
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +4369919448780
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