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2WE-STILVILLA mit ALTGARTEN - zeitlos in Eleganz und Vielseitigkeit - Objektnr. 2922461

2500
Ort
350,00 m²
Fläche
10.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2922461 // 2100/17346
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse3
Garagenplätze2
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort n.V.
Fläche350,00 m²
Grundfläche1.373,00 m²
Terrassen1
Balkon1
Zimmer10.0
Bad3
WC3
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 194
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.65


BESCHREIBUNG

2WE-STILVILLA mit ALTGARTEN - zeitlos in Eleganz und Vielseitigkeit

Zeitlos schönes Villenobjekt mit 2 getrennten Wohneinheiten und nach Süden gerichteter Parkanlage.
Zur Jahrhundertwende errichtet, diente es über viele Jahre als Familienwohnsitz.
Das repräsentative Entree verbindet zentral die Wohnebenen mit Vollkeller und Südgarten.
Die Beletage, stilgerecht in charmanter Altbauhöhe mit Fischgrätparketten, Doppelflügeltüren und Kastenfenster, gliedert sich in Diele, Speisezimmer, Küche und großzügigem Sanitärbereich mit WC. Der zum Garten gerichtete Südflügel beherbergt das Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse und eine gemütliche Veranda mit Verbindung zum Garten. 3 großzügige Wohnsalons mit offenem Kamin und Erkerzimmer bilden die Straßenfront.
Das Dachgeschoss wurde in den 70erJahren mit Galeriefenster und großer Fensterfront nach Süden wohnlich adaptiert und bildet mit großzügigem Kaminzimmer, Küche, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Wannenbad und WC eine geschlossene Wohneinheit. 2 Wirtschaftsräume befinden sich im Zwischengeschoss.
Der Vollkeller wurde mit Sauna und Dusche ausgestattet, bietet weitere Schlafräume sowie ein Gartenstüberl mit angrenzendem Weinkeller.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, 2 getrennte Gasanschlüsse und Stromzähler wären vorhanden.
Ein Autoabstellplatz vor dem Haus und 2 Stellplätze in der Garage bieten reichlich Platz.
In zentraler Wohnlage, fußläufig von Strandbad und Naherholungsgebiet, bietet es vielseitige Verwendungsmöglichkeit in ansprechender Lage.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:194.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Doris Schneider-Hiesberger
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Telefon Bearbeiter: +4350450270
Handy Bearbeiter: +436648191815
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2922461

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2012, 2014, 2015
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