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Ausblick im Dachgeschoß - Objektnr. 2922231

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2261
Ort
110,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2922231 // 283
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2261 Angern an der March
Baujahr1927
Stock2
Geschosse3
Fläche110,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 199.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 119.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.12
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Ausblick im Dachgeschoß

Eigentumswohnungen in der ehemaligen Villa Löw (Bilder sind Beispielbilder anhand der Nachbarwohnung)

Selten gibt es die Möglichkeit die Atmosphäre einer Stadtwohnung mitten im Grünen zu genießen. Hier aber wohnen Sie in hohen, großzügigen Räumen nahe der geschützten Au!
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und unter Verwendung von Naturbaustoffen auf modernsten Stand gebracht, der unvergleichliche Charme einer alten Villa aus der späten Jungendstilepoche bewahrt!

Die hellen Räume im historischen Gebäude wirken hell und offen. Die Dachgeschosswohnung bezaubert mit einem Galerie-Charm durch hohe Räume und Deckenfenster im Flurbereich. Genießen Sie schöne Sommerabende im Gemeinschaftsgarten oder auf der -Terrasse. Haben Sie Lust auf Gesellschaft, treffen Sie Ihre Nachbarn oder Freunde im Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß.

Ausstattung/Highlights der Villa:

  • repräsentatives Wohnen
  • Galerie Flair im Flurbereich
  • Villa Flair im Grünen
  • barrierefreier Lift
  • Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und -Garten
  • Kinderwagen Abstellraum
  • Gaszentralheizung
  • Satellit Anschluss
  • ein Naturschutzgebiet vor der Tür

Verkehrsanbindungen

  • Zugverbindung R2359, R2363, R2367, R7371, R2379, usw.

In nicht mal 500 m befindet sich der Bahnhof von Angern/March. In 50 min Fahrzeit erreichen Sie Wien-Mitte oder in ca. 26 min die U-Bahn-Station Leopoldau. Donaustadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Angern liegt direkt an der March. Heute wohnen über 3.000 Menschen in der Gemeinde, Tendenz steigend. Angern bietet die perfekte Mischung für ein Leben am Land mit den Vorteilen einer kleinen Stadt. Genießen Sie das Naturschutzgebiet Untere Marchauen mit dem Rad oder zu Fuß. Verweilen Sie bei einem der vielen Heurigen bei einem Achterl Bernstein-Wein aus der Region. Ein großzügig angelegtes Biotop, in nur 10 Min. zu Fuß erreichbar, lädt zum Baden sowie auf ein sommerliches Picknick im Gras ein.
Die Infrastruktur bietet alles in der Umgebung: Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Bahnhof, Bank, Turnhalle, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, ...

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2922231

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