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Wohnen in einer Villa - Objektnr. 2922230

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2261
Ort
122,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2922230 // 282
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2261 Angern an der March
Baujahr1927
Geschosse3
Fläche122,00 m²
Terrassen1 (8,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 289.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-05-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 119.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.12
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Wohnen in einer Villa

Eigentumswohnungen in der Villa Löw

Selten gibt es die Möglichkeit die Atmosphäre einer Stadtwohnung mitten im Grünen zu genießen. Hier aber wohnen Sie in hohen, großzügigen Räumen nahe der geschützten Au!
Die alte Bausubstanz wurde erhalten und unter Verwendung von Naturbaustoffen auf modernsten Stand gebracht, der unvergleichliche Charme einer alten Villa aus der späten Jungendstilepoche bewahrt!

Die Immobilie mit einem repräsentativen Eingang zur Straße und einem zweiten Eingang zum Hof kann sowohl als Ordination oder Wohnung erworben werden. Die hellen Räume im historischen Gebäude wirken hell und offen. Die Wohnung wird derzeit fertig gestellt, die Bilder sind Wohnbeispiele.

Ausstattung/Highlights der Villa:

  • repräsentatives Wohnen
  • 3,16 m hohe Räume
  • Doppelflügeltüren
  • Villa Flair im Grünen
  • mit Wintergarten
  • mit großem Koch- und Essbereich
  • natürliche Wandgestaltung
  • neue Badgestaltung
  • barrierefreier Lift
  • die Böden müssten noch verlegt werden
  • Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsterrasse und -Garten
  • Kinderwagen Abstellraum
  • Gaszentralheizung
  • Satellit Anschluss
  • ein Naturschutzgebiet vor der Tür

Monatliche Kosten

  • BK nach Umbau mit ca. 3€/qm inkl. Reparaturrücklagen kalkuliert
  • Reparaturrücklage wird erst seit August 2017 angespart

Verkehrsanbindungen

  • Zugverbindung R2359, R2363, R2367, R7371, R2379, usw.

In nicht mal 500 m befindet sich der Bahnhof von Angern/March. In 50 min Fahrzeit erreichen Sie Wien-Mitte oder in ca. 26 min die U-Bahn-Station Leopoldau. Donaustadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 min.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Angern liegt direkt an der March. Heute wohnen über 3.000 Menschen in der Gemeinde, Tendenz steigend. Angern bietet die perfekte Mischung für ein Leben am Land mit den Vorteilen einer kleinen Stadt. Genießen Sie das Naturschutzgebiet Untere Marchauen mit dem Rad oder zu Fuß. Verweilen Sie bei einem der vielen Heurigen bei einem Achterl Bernstein-Wein aus der Region. Ein großzügig angelegtes Biotop, in nur 10 Min. zu Fuß erreichbar, lädt zum Baden sowie auf ein sommerliches Picknick im Gras ein.
Die Infrastruktur bietet alles in der Umgebung: Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten, Bahnhof, Bank, Turnhalle, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, ...

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.750m

Sonstige
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <750m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2922230

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