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Lichtblick - Objektnr. 2921915

  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm)
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm)
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm) mit Küchenbereich (ca. 7,30
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm) mit Küchenbereich (ca. 7,30
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm)
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm)
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm) mit Küchenbereich (ca. 7,30
  • Wohn- / Esszimmer (ca. 26,30 qm)
  • Schlafzimmer (ca. 14,00 qm)
  • Badezimmer
  • Wohnungsgrundriss
1020
Ort
€ 899,00
Gesamtkosten
63,23 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921915 // 427
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1020 Wien
Baujahr1998
Stock2
Mietdauer5
Fläche63,23 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.700,00
Brutto-Miete:€ 899,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 139,11
Monatliche Gesamtkosten:€ 899,00
Provision: 1.952,47 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.25
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Lichtblick

Lichtblick ?

Genau das ist diese Wohnung und zwar aus vielerlei Gründen ? manche davon vom ersten Moment an offensichtlich, manche davon offenbaren sich erst mit der Zeit.

Was sofort ins Auge fällt ? scheint moderne Architektur und Gemütlichkeit oft unvereinbar, so zeigt diese Wohnung ein völlig anderes Bild. Zwar legte man auch hier viel Wert auf eine moderne Gestaltung, hat dabei jedoch nicht auf die Wohnlichkeit vergessen.

Besonders deutlich wird dies an der Tatsache, dass es dem großzügigen Wohn- / Esszimmer mit offener Küchenzeile an einer ?Ecke? fehlt. Wo andernorts massive Wände Innenraum und Außenwelt trennen, findet sich in Ihrem neuen Zuhause viel Glas; unter anderem eine geschosshohe Glasfläche, die die das ?fehlende? Stück zwischen den Wänden ergänzt.

Durch diese fällt nicht nur reichlich Tageslicht in die Tiefen des Wohnraumes ein, sondern es eröffnet sich Ihnen auch ein ? zu jeder Tages- und Nachtzeit ? beeindruckender Blick gen Mexikokirche, Reichsbrücke und Donaucity.

Zudem überrascht das viele Grün (und in Kürze wohl herbstliche Bunt) der Bäume, die das Nachbargrundstück flanieren ? insbesondere vom Schlafzimmer aus wähnt man sich bei diesem Ausblick eigentlich nicht (mehr) im Herzen einer Metropole ?

Für ein heimeliges Gefühl ? egal ob nun die Sonne durch die Fenster scheint, oder sich draußen elegantes Grau breit macht ? sorgt der Parkettboden. Mit seinem breitem Farbspektrum aus warmen Gelb- und erdigen Brauntönen beeinflusst er nachhaltig die gefühlte Temperatur der Räume. Gerahmt von weißen Wänden ist es nicht zuletzt an ihm gelegen, dass die Wohnräume so geräumig und einladend wirken.

Stellt das Wohn- / Esszimmer in Zukunft wohl den geselligen Mittelpunkt der Wohnung dar ? den Ort um sich mit Freunden und Bekannten an einem großen Esstisch zusammenzufinden, oder um abends gemütlich auf der Couch zu liegen und den Blick zwischen Fernseher und nächtlichem Lichtermehr der Stadt schweifen zu lassen ? so ist das Schlafzimmer der optimale Ort des Rückzuges, der Entspannung. Dafür sorgt auch die Ausrichtung gen Mexikokirche, die hier Ruhe abseits des hektischen Großstadtlebens finden lässt.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von einem Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken ? eine Waschmaschine muss Ihnen hier keinen Platz wegnehmen, schließlich steht im Objekt ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern der Firma Miele bereit), einer separaten Toilette, einem großzügigen Abstellraum und dem obligatorischen Vorraum.

Neben der Tatsache, dass es hier nur noch der passenden Einrichtung bedarf, damit Sie es sich gemütlich machen können, noch ein weiterer guter Grund um hier Freude am Wohnen zu haben: die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung; Heiz- und Warmwasserkosten sind deshalb schon in der Miete inkludiert!

Auch das Umfeld spricht für sich ? schließlich befindet sich Ihre neue Wohnung genau gegenüber der Donauinsel. Hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, die Freizeit facettenreich zu gestalten. Und wem dies nicht genügt ? mit der U1 (die Station ?Vorgartenstraße" befindet sich quasi ums Eck) sind sie binnen Minuten in der Innenstadt, bzw. haben Sie dadurch schnell den öffentlichen Anschluss in alle Teile Wiens (Bahnhof ?Praterstern").

Übrigens stehen im Haus selbstverständlich auch Tiefgaragenplätze zur Anmietung zu Verfügung ? das Auto stehen zu lassen fällt bei dieser öffentlichen Verkehrsanbindung nämlich leicht!

Neugierig geworden? Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.952,47 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921915

Bewertungen dieses Anbieters
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