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Vergangenheit und Zukunft - Objektnr. 2921913

  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / ca. 35,50 qm)
  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / ca. 35,50 qm)
  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / ca. 35,50 qm)
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  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / ca. 35,50 qm)
  • Zimmer 2 (gem. Grundriss / ca. 35,50 qm)
  • Zimmer 1 (gem. Grundriss / ca. 28,90 qm) - mit Ausgang zum B
  • Zimmer 1 (gem. Grundriss / ca. 28,90 qm) - mit Ausgang zum B
  • Zimmer 1 (gem. Grundriss / ca. 28,90 qm) - mit Ausgang zum B
  • Balkon (ca. 7,40 qm)
  • Zimmer 3 (gem. Grundriss / ca. 32,00 qm)
  • Zimmer 3 (gem. Grundriss / ca. 32,00 qm)
  • Zimmer 3 (gem. Grundriss / ca. 32,00 qm)
  • Zimmer 3 (gem. Grundriss / ca. 32,00 qm)
  • Küche (ca. 7,90 qm)
  • Küche (ca. 7,90 qm)
  • Küche (ca. 7,90 qm)
  • Vorraum (ca. 33,00 qm)
  • Vorraum (ca. 33,00 qm)
  • Vorraum (ca. 33,00 qm)
  • Badezimmer (ca. 5,80 qm) - mit Doppelwaschbecken und Badewan
  • Toilette
  • Wohnungsgrundriss
1190
Ort
€ 1.771,49
Gesamtkosten
144,24 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921913 // 425
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1909
Stock2
Mietdauer15
Fläche144,24 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 7.100,00
Brutto-Miete:€ 1.771,49
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 281,49
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.771,49
Provision: 3.865,06 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 93.4
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.06
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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FITNESS



BESCHREIBUNG

Vergangenheit und Zukunft

Vergangenheit und Zukunft

vereint man beides in der Architektur einer Wohnung, so entsteht eine unnachahmliche Atmosphäre und man findet ein Zuhause, welches man nicht mehr missen möchte. Sofort fühlt man sich hinter den dicken Mauern geborgen, haben Altbauten schließlich eine ganz eigene Energie, vermittelt auf schönste Weise ein heimeliges Gefühl.

So wie hier, wo auf einer Wohnfläche von knapp 145 qm natürliche Materialien, handwerkliches Geschick und Sensibilität bei der Sanierung eine Wohnung geschaffen haben, die gleichermaßen Behaglichkeit wie Klasse ausstrahlt.

Und dies in einem Umfeld, welches Ihnen erlaubt, all jene Vorteile auf einfachen und schnellem Wege nutzen zu können, die eine Metropole wie Wien bietet und zeitgleich naturnahe zu leben, den Blick aus den Fenstern ins Grüne richten zu können (oder so wie jetzt, ins herbstliche Bunt, wenn die Sonne die Farben zum Strahlen bringt, oder der morgentliche Nebel die Welt in elegante Grautöne hüllt).

Ist man andernorts zu Kompromissen genötigt, muss sich für das eine und gegen das andere entscheiden, so liegt hier quasi nur der Schritt durch die Wohnungstüre zwischen urbanem Großstadtleben und dem Rückzug vom hektischen Treiben der Großstadt. Schließen Sie die Türe hinter sich, genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt, lassen Sie Büroalltag, Terminkalender und Berufsverkehr hinter sich

Einen besonderen Moment des Ankommens gestaltet schon der Vorraum der Wohnung die schneeweißen Garderobenkästen aus den 1920iger Jahren, geschmückt mit Messinggriffen, ergänzt durch ein kleines Sofa (dessen altrosa Bezug einen ebenso gelungenen Farbtupfer darstellt, wie die gleichfarbigen stoffbezogenen Wandflächen), lässt die Faszination der Vergangenheit aufleben, zollt der Tradition Respekt. Hier wurde Unwiederbringliches erhalten und damit ein Akzent gesetzt, der den Raumeindruck zu prägen vermag.

In den Wohnräumen (es gibt hier insgesamt drei an der Zahl) wurde die Konzentration bei der Gestaltung auf wenige Komponenten reduziert und dies bringt alles an den Tag, was es zu sehen, zu fühlen und zu beleben lohnt.

Hohe Flügeltüren, in lichtem Weiß lackiert, vermögen es die Grenzen zwischen den Wohnbereichen bei Bedarf aufzulösen; durch großformatige Kastenfenster fällt die Sonne ein und so wird jede Tageszeit durch ihre spezielle Lichtstimmung zum einzigartigen Erlebnis und der Parkettboden schmeichelt mit seiner Natürlichkeit nicht nur den Füßen, sondern mit seinem Farbenspiel von zahllosen Gelb- und Brauntönen auch den Augen.

Bei zwei der drei Haupträume sorgen die ausladenden Fenster zudem noch für einen direkten Bezug zum baumbestandenen Innengarten des Gebäudes ein Naturanschluss der selbst in Wien seines gleichen sucht. Wo sonst blickt man in solch städtischer Lage direkt ins Grüne, genießt man eine solch prächtige Sicht auf das Farbenspiel der Umgebung im Wandel der Jahreszeiten

Nur konsequent erscheint bei solch einer Lage und Ausrichtung die Erweiterung des Wohnraumes nach außen hin mittels gedecktem Balkon (der Vorsprung des darüberliegenden Balkons bietet Ihnen Schutz vor sommerlichen Regenschauern). Hier blüht man beim Frühstück im Freien auf, lässt tagsüber die Gedanken schweifen und beendet abends den Tag entspannt und in Ruhe.

Die Flucht vor der Moderne tut den Wohnräumen gut; neu zu bauen vermag schließlich jeder aber Vergangenes behutsam ins Heute zu holen und das eine oder andere zeitgemäße Detail geschickt zu ergänzen, das zeugt von Klasse.

So kokettiert zum Beispiel das modern ausgestaltete Badezimmer mit dem klassischen Flair der Wohnung, ohne es dabei jedoch zu übertreiben. Die großformatigen am Boden sandfarbenen, an den Wänden reinweißen Fliesen stehen dem Badezimmer ebenso gut, wie die charakterstark kantige Keramik des Doppelwaschbeckens. Ergänzt wird die Ausstattung noch durch eine Badewanne (deren gläserner Spritzschutz sie zur Dusche werden lässt), einen großflächigen Spiegel, eine Ablagefläche aus satiniertem Glas und ansprechende Leuchten.

Eine separate Toilette vom Vorraum aus begehbar vervollständigt die Sanitärräumlichkeiten.

Die Küche, aktuell nur mit der Grundausstattung lt. MRG (einem Gasherd und Abwasch) ausgestattet, bietet Ihnen den nötigen Raum, um hier Ihre eigenen Vorstellungen von Umfang und Design der Küchenausstattung zu verwirklichen; die Mietdauer von 15 Jahren verlangt quasi danach, dass Sie den einzelnen Räumen Ihren persönlichen Stempel aufdrücken, sie so ausgestalten, wie es Ihren Ansprüchen genügt.

Und selbstverständlich steht die Lage des Wohngebäudes der Qualität innerhalb der vier Wände um nichts nach eingebettet ist es mitten im Ortszentrum von Oberdöbling; wird von großstadtuntypischen Grün umgeben; befindet sich in unmittelbarer Nähe diverser Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe und liegt nicht fern der Naherholungsgebiete Wertheimsteinpark und Donaukanal. Zudem spricht auch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn-Linie 4 und Straßenbahnlinie 37) für sich.

Machen Sie sich doch einfach selbst ein Bild gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <750m
Post <250m
Geldautomat <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.865,06 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921913

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

100%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

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