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--- PRAKTISCH AUFGETEILTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN HOFRUHELAGE --- - Objektnr. 2921881

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1150
Ort
70,37 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921881 // 15668
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1900
Stock2
Fläche70,37 m²
Terrassen2 (8,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 320.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-11-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 100.19
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.69


BESCHREIBUNG

--- PRAKTISCH AUFGETEILTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN HOFRUHELAGE ---

Zum Verkauf gelangt eine praktisch aufgeteilte, generalsanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen im 2. Liftstock eines schönen Jahrhundertwendehauses in verkehrsberuhigter, jedoch zentraler Lage des 15. Bezirks. Das Haus wurde 2014 einer durchgreifenden Sanierung unterzogen, ein Lift wurde installiert und das Dachgeschoss ausgebaut. 

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 70,37 m²
Balkon: ca. 7,8 m²
Gewichtete Nutzfläche: ca. 74,2 m² (Wfl + 50% der Aussenfläche)
Kaufpreis: € 320.000.-
Betriebskosten inkl.USt.: € 161,28.-
Reparaturrücklage: € 133,46.-

Raumaufteilung:
Vorraum
Bad mit Dusche und Fenster (ca. 3 m²)
Wc (ca. 1,4 m²)
Wohnküche mit Einbauküche und Ausgang zum Balkon (ca. 17 m²)
Südostbalkon (ca. 4,8 m²)
Zimmer (ca. 10 m²)
Gang (ca. 5 m²)
Abstellraum (ca. 1,3 m²)
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 21 m²)
Nordwestbalkon (ca. 3 m²)
Zimmer (ca. 12 m²)
Kellerabteil (ca. 7,8 m²)

Beschreibung:
Die 2014 fertiggestellte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen besticht durch die absoltue Ruhelage im 2. Liftstock des Hofgebäudes, der praktischen, zentralen Raumaufteilung sowie der modernen Austattung. Die Wohnung wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail saniert. Unter anderem wurde ein Echtholzparkett in den Wohnräumen verlegt, grossflächige Fliesen in Bad und Wc, die modernen Fenster sind teilweise mit 3-fach Isolierglas ausgestattet. Für die Warmwasser und Heizungswasser Aufbereitung wurde eine Gas-Kombithereme installiert. Die offene Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeteilt (Wohnungseigentum Zubehör). Das Haus verfügt über einen Fahrrad Abstellbereich im Innenhof und einen Fahrradraum im Keller. 

Lage/Infratruktur:
Der Westbahnhof befindet ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar, die Mariahilfer Strasse, Wiens bekanntester Shoppingmeile befindet sich in Gehdistanz. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. Die Wohnung liegt im Hoftrakt eines Hauses in einer ruhigen Einbahnstrasse.    

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder 

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Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
STADTQUARTIER Home GmbH
Adam Brandis
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369981470580
Handy Bearbeiter: +4369981470580
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921881

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013
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Qualitätsmakler

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