MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

---PRESTIGETRÄCHTIGES WOHNPROJEKT IM WÄHRINGER COTTAGE--- - Objektnr. 2921880

1180
Ort
1.064,50 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921880 // 15525
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Baujahr1900
Fläche1.064,50 m²
Grundfläche1.074,00 m²
Terrassen12 (359,00 m²)
Kaufpreis:€ 4.950.000,00
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst 
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

---PRESTIGETRÄCHTIGES WOHNPROJEKT IM WÄHRINGER COTTAGE---

Zum Verkauf gelangt eine wunderschönes Wohnprojekt im klassischen Villenstil des Währinger Cottage mit strukturierter Fassade. Das Bestandsobjekt verfügt derzeit über 4 Stockwerke zzgl. Souterain/Keller und Garten. Ein Personenlift befindet sich bereits im Gebäude und muss nur für den DG Ausbau erweitert werden. Des weiteren verfügt das Objekt über 5 Stellplätze. Das Haus ist ein wahres Schmuckstück unter den Cottagevillen und bietet dem neuen Erwerber die Möglichkeit ein Luxusprojekt in guter Lage zu realisieren. 

Das Währinger und Döblinger Cottageviertel gehört zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden . Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Viele Prominente wohnen und wohnten hier, zum Beispiel Arthur Schnitzler, Theodor Herzl, Richard Beer-Hofmann, Felix Salten, der Architekt Hubert Gessner, Emmerich Kálmán, der Dirigent Karl Böhm, der „Heiler“ Valentin Zeileis, Erzhertzog Otto, heute unter anderem Thomans Hampson und Arik Brauer. Ebenso befinden sich viele Botschaften im Währinger Cottage. Typisch für den Cottage Stil waren oft rote Backsteinfassaden die sich durch ländliche Bauelemente auszeichneten. Sie waren meistens bürgerliche Familienhäuser, die in den Jahren ab 1873–1874 als Antwort auf die teuren Zinspaläste errichtet wurden.

Eckdaten im Überblick: 

Ist Bestand: 

NFL.: WNFL zzgl 50% der Terrassen: ca. 805,70m² 
Stockwerke: 4 
Stellplätze: ja
Einheiten: 4  
Terrassen: ja 

Ausbaupotential: 

NFL.: WNFL zzgl 50% der Terrassen und Gärten 10%: ca. 1.291,90m² 
Wohnungen: insgesamt 12 
Lift: ja 
Kellerabteile: ja 
PKW Stellplätze: ja 
Studie inkl. Pläne auf Anfrage 

Flächenwidmung: WII 10,50m o

Beschreibung: 

Das bestehende Haus am Beginn des Cottage Viertels soll entsprechend eines Architektenentwurfes umgebaut werden und dem Wohnen höchster Ansprüche genügen. Die bestehenden Gebäudeteile aus ca. 1900 und 1980 werden mit neuen Dachgeschossen und großflächigen Balkonen bzw. Terrasse erweitert. Das zentrale Stiegenhaus bleibt erhalten und wird um ein Geschoss erhöht. 

Die Architektur der Erweiterung mit Ihren Aussenflächen und Pergolen würdigt die Sprachlichkeit des historischen Cottage Stils und bildet so Freiräume der Wohnungen zum dichten Grün des Cottage - Viertels. 

Der Entwurf berücksichtigt selbstverständlich die Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung. Es gibt keinen §69 und alles kann im Rahmen der Bauordnung laut Entwurf ausgeführt werden als auch die Gebäudehöhe und Giebelflächen. Auf Räume mit Dachschrägen wird zugunsten des Wohnkomforts und großzügiger Terrassen zur Gänze verzichtet. 

Es existiert bereits eine großzügige Garage. Das Gebäude ist teilklimatisiert. 

Kosten: 

KP: € 4.950.000,- 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst 

Lage und Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 18ten Bezirks. Es liegt im Grünen jedoch auch sehr stadtnah. In der nahen Umgebung erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des tägl. Bedarfs. Schulen, Supermärkte und die Straßenbahn befinden sich ums Eck. Ein weiteres Highlight bietet der nahe gelegene Kutschkermarkt der wöchentlich mit regionalen Leckerein seine Besucher anlockt. Ebenso können Sie auf der Einkaufs und Flaniermeile der Währingerstraße Ihre Seele baumeln lassen. 

Straßenbahn: 40,41
Bus: 40 A

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
STADTQUARTIER Home GmbH
Ines Guelmami
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764060310
Handy Bearbeiter: +436764060310
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921880

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2013

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.