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Terrassenmaisonette in Gersthofer Prachtlage - Objektnr. 2921843

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1180
Ort
€ 2.799,96
Gesamtkosten
210,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921843 // 191071
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Geschosse4
Mietdauer5
Fläche210,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.799,96
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 609,86
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.799,96
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 112.57
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Terrassenmaisonette in Gersthofer Prachtlage

LAGE

In unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks am Schafberg gelegen, ist die Lage dieser Wohnung kaum zu überbieten. Sie gehört zu Wiens schönsten Bezirken. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist eine herrliche Freizeitoase, die sich zum Laufen, spazieren und für Kinder wunderbar eignet.

Öffentliche Erreichbarkeit: Straßenbahn: Linie 4, Autobus: Linie 41A

WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, sehr gut erhaltenem Jahrhundertwendehaus, dessen Dach ca. 1995 ausgebaut wurde.

Auf zwei Wohnebenen ist sie folgendermaßen aufgeteilt:

1. Ebene: Vorraum (ca.10m2) übergehend in ein "Studio" (ca. 18m2) mit Ausgang auf die wunderschöne südseitige Terrasse (ca. 30m2); getrennte Küche (ca. 9m2) mit Blick ins Grüne und einer angrenzenden Speis und Abstellraum; ein Esszimmer (ca. 22m2) mit Ausgang auf den nordseitigen Balkon mit Blick auf den Kahlenberg; ein Wohnzimmer (ca. 25m2) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse mit einer schönen Aussicht ins Weite; Gäste WC/Bad mit Dusche (ca. 5m2).

Von der 1. Ebene führt eine schön geschwungene Holztreppe in die

2. Ebene: großer Wohnraum (ca. 45m2) mit offenem Kamin und Zugang zu einer kleinen, aber feinen, südseitigen Terrasse - dieser Raum lässt sich  teilen und 1 zusätzliches Zimmer würde dadurch entstehen -; 1 südseitiges Schlafzimmer (ca. 27m2), 1 nordseitiges Schlafzimmer (ca. 28m2) mit begehbarem Schrank (ca. 8m2), 1 Badezimmer.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, hat ein wunderschönes Panorama und wirkt harmonisch und einladend.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
BAUDOLINO Vermögensbeteiligungs GmbH
Cristina Branca
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971760
Handy Bearbeiter: +436649170025
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921843

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