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Freistehendes (!) EFH / WUNSCHGRUNDRISS noch möglich (Wohnkeller und Swimmingpool optional) - Objektnr. 2921659

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3004
Ort
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921659 // 4895
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3004 Riederberg
Baujahr2019
Geschosse2
Terrassen1 (38,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 349.500,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Freistehendes (!) EFH / WUNSCHGRUNDRISS noch möglich (Wohnkeller und Swimmingpool optional)

Hier gilt: Alles was noch nicht steht, kann man noch ändern. Grundrisse und viele Ausstattungsmerkmale können jetzt noch kurze Zeit komplett auf Wünsche des Käufers kostenfrei abgeändert werden. (Nur die Aussenmauern nicht veränderbar).

Bei näherem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin in unserem Büro für ein unverbindliches Erstgespräch. Nehmen Sie dazu Ihre Änderungswunschskizzen für einen Planaustausch mit. 

BAUBEGINN in KÜRZE - FERTIGSTELLUNG Februar 2020

Lage: ca. 11,5 km von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Am Riederberg ca. 3,8 km nach der Ortsgrenze Gablitz

Erbaut wird hier auf einem ebenen Grundstück nach SÜDOSTEN ausgerichtet ein Doppelhaus (Haus 1 und 2) und ein freistehendes Einfamilienhaus (Haus 3)

Nachfolgend die Beschreibung zum Einfamilienhaus 3:
(Die anderen Häuser finden Sie in unserer Homepage unter www.gelas.at)

Wohnfläche auf 2 Ebenen: 129,93 m² mit 4 Zimmer und Nebenräume + 2 Balkone 9,56 m²
+ Gartenterrasse 28,92 m²
+ 2 KFZ-Stellplätze

+ Garten

Anteilige Grundstücksfläche ca. 370 m²

Erdgeschoss 67,18 m²: Großzügige Wohnküche mit 55,15 m² und direktem Ausgang in den Garten und zum evtl. Swimmingpool. Mit offenem Kamin und Blick in den eigenen Garten. Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken, daneben der Haustechnikraum.

Obergeschoss 62,75 m² + 2 Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Insgesamt gibt es hier 3 Zimmer. Zwei Zimmer mit einem gemeinsamen Balkon. Ein Zimmer mit einem eigenen Balkon nach Südwesten ausgerichtet. Weiters befindet sich in dieser Ebene ein 9,44 m² großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelhandwaschbecken, sowie eine getrennt begehbare Toilette und zwei Abstellräume.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertig):

  • Alu Kunstofffenster mit 3 - Scheibenisolierverglasung und Außenrollos
  • Kamin: System mit Thermoluftzug vom EG bis über Flachdach.
  • Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant), Verteilung über Fußbodenheizung
  • Komplette Elektrik
  • Moderne Sicherheitseingangstür
  • Sanitärausstattung standard

Außenanlage wird komplett fertig gestellt:

  • Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Geländer bei Terrasse und Balkonen aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Swimmingpool komplett 3 m x 5 m / 1,50 m tief

Swimmingpool und Wohnkelleretage mit ca. 67 m² optional auf Anfrage.

Kaufpreis: € 349.500,-  belagsfertig  

"Belagsfertig" bedeutet hier, so wie "schlüsselfertig" jedoch ohne Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen, Armaturen, Innentüren und Küche

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigung

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231920
Handy Bearbeiter: +436765060039
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921659

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