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EUM - Heller, zentral begehbarer 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche! - Objektnr. 2921444

  • Grundriss Top 26.jpg
1030
Ort
66,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921444 // 10310
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1906
Stock3
Geschosse6
Fläche66,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-03
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 80.09
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E


BESCHREIBUNG

EUM - Heller, zentral begehbarer 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche!

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (entspricht dem 3. Liftstock), verfügt über ca. 66 qm und ist auf die Fruethstraße ausgerichtet.

Über den geräumigen, hellen Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen:

- das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 11,7 qm

- das straßenseitige Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Blick auf die Remise

- der separate Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 10 qm)

- das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,5 qm)

- das separate WC mit Fenster

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet.

 

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921444

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2015, 2017
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76 %

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