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3 er WG !!! Helle und freundliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in schön sanierter Eckliegenschaft (Top 3-4: HP, 108m², ? 325.000,-) - Objektnr. 2921442

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1050
Ort
108,15 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921442 // 7653
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1050 Wien
Baujahr1900
Geschosse5
Fläche108,15 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 325.000,00
Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 93
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

3 er WG !!! Helle und freundliche 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in schön sanierter Eckliegenschaft (Top 3-4: HP, 108m², ? 325.000,-)

ECKDATEN

Wohnfläche:

ca. 108 m²

Zustand der Liegenschaft:

sehr gepflegt

Zustand der Wohnung:

geringe Renovierungsarbeiten

Objektart:

Altbau

Stockwerk/Ausrichtung:

Erdgeschoss

Aufteilung:

Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC

Öffentliche Anbindung:

S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn

Kaufpreis:

 € 325.000,--

Betriebskosten:

ca. € 178,45 netto (exkl. Reparaturrücklage EUR 54,08)

WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine schöne und helle 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch die neu renovierte Fassade sowie der gut erhaltenen Elemente aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Zusammenlegung zweier Einheiten und hat somit zwei Eingänge. Sie beherbergt einen großzügigen Vorraum, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Küche, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenem Zustand - es sind geringe Renovierungsarbeiten erforderlich (vorallem Küche und Bad). Durch das aufstellen einer Trennwand, entsteht eine großzügige WG. Die Lage ist ideal durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof!

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage und zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung. 
Binnen weniger Meter sind die Wiedner-Hauptstrasse, der Klieberpark sowie der Alois Drasche Park, einige Bankfilialen, Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden, wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 11.700,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771004
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921442

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2013, 2014, 2016

83%

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Netiquette

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