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Das Besondere Loft bei U4 Meidling - Objektnr. 2921377

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1150
Ort
€ 3.229,60
Gesamtkosten
260,00 m²
Fläche
5.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921377 // 3610/2690
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1150 Wien
NäheU-4 Meidling
HeizungEtagenheizung mit Gas
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
Beziehbar ab1.1.2019
Mietdauer7.0
Fläche260,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.5
Bad2
WC2
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 269,50
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.229,60
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Das Besondere Loft bei U4 Meidling

Urban Living im Ziegelbau! Dieses urbane Townhouse / Loft ist perfekt geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nur 8 U-Bahn Minuten von der Oper entfernt, im Herzen eines aufstrebenden Teils von Sechshaus, uneinsehbar in einem grünen, völlig ruhigen Innenhof gelegen, bietet die vom Architekten in höchster Qualität aufwendig renovierte ehemalige Postkutschenstation jeglich erdenkbaren Komfort und viel Platz für Ihre Familie und Freunde, sowie für Ihre (frei-) beruflichen Aktivitäten.

Eine drei Meter breite Einfahrt im strassenseitig gelegenen Haupthaus führt zu Ihrem privaten Wohn-Lofthouse. Nichts deutet von aussen darauf hin, was Sie erwartet: Im Erdgeschoss eine Garage und 2 Abstellräume, sowie ein Technikraum; über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in den ersten Stock: Der architektonische Blickfang dieses grandiosen Townhouse ist der beeindruckende 90 m2 Wohn-Essraum mit Raumhöhen bis zu 4m20 und das riesige, vollständig öffenbare Panoramafenster ins Grüne für die Morgensonne. Die direkt und eben begehbare, südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse mit ca. 20m2 bietet Ihnen genügend Outdoor-Platz zum Grillen, Relaxen und Urban-Gardening. Im Hof befinden sich darüber hinaus noch 2 weitere PKW-Abstellplätze.

Dieses extravagante Wiener Original verfügt überdies über zwei weitere Zimmer (eines mit direktem Ausgang zur Terrasse), einen großen Abstellraum, sowie über ein großes Elternschlafzimmer mit En-Suite Designer-Bad. Eine offene Treppe führt vom Loft zu einer hellen, lichtdurchfluteten, klimatisierten Galerie und zu einem sehr geräumigen (und auf Wunsch auch teilbaren) Schlafzimmer unter dem Dach.

Zusammenfassende Raumaufteilung TOP 17 ca. 260 m2 (Loft)

Erdgeschosss:

- Garage (ca. 17m2)
- Abstellraum
- Vorraum

1. Stock:

- Wohn-Atelier und Küche (ca. 92 m2)
- 3 Zimmer (ca. 20m2, 14m2, 11m2)
- Elternbad Bad / WC mit Badewanne ( ca. 14m2)
- Kinder / Gästebad / WC mit Dusche (ca. 5m2)
- Terrasse ca. 20 m2

Galerie:
- Galerie (ca. 20m2)
- Schlafzimmer (ca. 20m2)

Im Erdgeschoss befindet sich ein Atelier, welches derzeit vermietet ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Direkt an U4 Station Meidling Hauptstrasse - Autobuslinien 9A, 10A, 15A, 63A (1 Minute Gehzeit)

Anbindung mit dem PKW:

- In verkehrsberuhigter Sackgasse gelegen; sehr gute Erreichbarkeit über die Westeinfahrt (Wiental) über die Südeinfahrt (Grüner Berg, Altmannsdorfer Strasse). 3 PKW- Abstellmöglichkeiten in Garage und Hof, 3-Meter breite Hauseinfahrt


Zusammenfassung der Kosten:

Nettomonatsmiete: EUR 2.990,- (Brutto: EUR 3.289,-)
Betriebskosten netto: EUR 245,- (Brutto EUR 269,5,-, excl. Heizung und Strom)
Gesamtkosten Brutto: EUR 3.558,5

Erstzahlung:

Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten
Erste Monatsmiete

Kontakt: Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter 0664 889 26 755 oder per Mail an christian.wimmer@hubner-immobilien.com zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2691 zzgl 10% USt.Betriebskosten €245 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €293,6------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3229,6Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.


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KONTAKT
Hubner Immobilien GmbH
Christian Wimmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488926755
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921377

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2014, 2015, 2016

Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

80%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

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Netiquette

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