MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Doppelhaushälfte NFL 203 m² auf 3 Ebenen mit 8 Räumen (Wohnkelleretage) + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Klima, Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen - Objektnr. 2921287

  • Erdgeschoss.JPG
  • Obergeschoss.JPG
  • Keller.JPG
2353
Ort
0,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921287 // 4885
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2353 Guntramsdorf
Baujahr2018
Geschosse3
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 420.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte NFL 203 m² auf 3 Ebenen mit 8 Räumen (Wohnkelleretage) + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Klima, Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen

Doppelhaushälfte 8 Räume 203 m² NFL, 3 Ebenen + 108 m² Garten + 18,35 m² Gartenterrasse. 2 KFZ-Stellplätze, Luftwärmepumpe f. Kühlen und Heizen

Erdgeschoss 71,82 m² + 18,35 m² Terrasse: Die 35 m² Wohnküche im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-West ausgerichtet!
Hier findet sich eine offene Küche, welche fließend in das große Wohnzimmer übergeht - so haben Sie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse. Terrassentüre und bodentiefes Fenster erhellen den Raum.
Weiters gibt es in diesem Geschoss noch eines von zwei Badezimmern mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich, von hier aus führt eine Treppe zum Untergeschoss, sowie nach oben zum Obergeschoss.

Obergeschoss 65,77 m² + 9,19 m² Balkone: Im Obergeschoss sind alle Räume vom Gang aus begehbar. Zwei große Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Jedes mit Ausgang auf einen großen Balkon. Ein drittes Zimmer hat einen eigenen kleinen schattigen Balkon. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie extra WC.

Untergeschoss/Wohnkeller 66,30 m²: Der Technikraum kann gleichzeitig auch als Wirtschaftsraum genutzt werden. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind darin ebenfalls vorhanden. Und dann finden sich noch 3 weitere Räume - alle durchaus bewohnbar: mit Fußbodenheizung und durch Fenster belüftet und tagesbelichtet. Nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro, Nähzimmer, Werkstattraum, Saunaraum, Fitnessraum, oder einfach nur als Lager...

Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Das Haus wird belagsfertig verkauft):

  • Ziegelmassivbauweise 25 cm Hohllochziegel Porotherm
  • 16 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Die hochwertigen 3-fach isolierverglasten Fenster, Balkon und Terrassentüren sind mit integrierten Raffstores ausgestattet.
  • weisse Holzzargen mit weissen Türblättern und versenkten Scharnieren
  • Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifachverriegelung
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Balkone mit getöntem Glas
  • Klimaanlage mit Aussensplitgerät am Dach
  • Kaminschacht im Wohnzimmer für offenen Kamin
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Beheizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe die nicht nur beheizen kann sondern auch kühlen. (am Dach montiert), Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und UG.

Umgebung: 2 Teiche in wenigen Gehminuten. Der Aignerteich und der Windradlteich. Letzterer ist auch Badeteich.
Lidl ums Eck, andere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen: ca. 4 km bis zur A2-Autobahnauffahrt Wiener Neudorf. Die Haltestelle "Guntramsdorf" der Badner Bahn ist nur 1 km entfernt. Mit dieser kann man direkt bis zum Karlsplatz fahren. 

Fertigstellung in wenigen Tagen

Energieausweis:
HWB 45 kWh/m²a Energieklasse B
fGEE 0,82 Energieklasse A

Kaufpreis: belagsfertig  € 420.000,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20% Ust. + notarielle Beglaubigungskosten

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen







 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952319
Handy Bearbeiter: +436766367363
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921287

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

Netiquette

Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FindMyHome.at Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


 
Home4Homeless Signet Unterstuetzung
Dieser Anbieter unterstützt das FindMyHome.at Charity- Programm Home4Homeless

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.