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AM DONAU-ODER-KANAL! Ziegelmassivhaus auf 3 Etagen (schlüsselfertig) mit 116 m² Eigengarten in absoluter Ruhelage - GROß ENZERSDORF! - Objektnr. 2921286

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2301
Ort
0,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2921286 // 4886
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2301 Groß-Enzersdorf
Baujahr2018
Geschosse3
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 440.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

AM DONAU-ODER-KANAL! Ziegelmassivhaus auf 3 Etagen (schlüsselfertig) mit 116 m² Eigengarten in absoluter Ruhelage - GROß ENZERSDORF!

NIEDRIGENERGIEHAUS in ZIEGELMASSIVBAUWEISE! Nur 2 km von Wien entfernt in Groß Enzersdorf / 80 m neben dem Donau-Oder-Kanal und 500 m neben dem Nationalpark Lobau!

BESICHTIGUNGEN TÄGLICH ODER GERNE AUCH AM WOCHENENDE!

Hier wurde ein Doppelhaus soeben neu errichtet. Eine Hälfte ist bereits verkauft, die andere ist noch verfügbar.

Schlüsselfertige Übergabe im 1. Quartal 2019 möglich!

133 m² auf 3 Ebenen
2 KFZ-Stellplätze

116 m² Eigengarten
20 m² Gartenterrasse

13,88 m² Dachterrasse (SÜD-OST) mit Blick in den eigenen Garten und über die Kleingartenhäuser am Donau-Oder-Kanal.

Das Doppelhaus befindet sich in einer Sackgasse in einem neu erschlossenem Wohngebiet nahe der Natur - dies garantiert Ihnen eine absolute Ruhelage und Erholung pur!

Für Wander- und Radtouren oder Bademöglichkeiten ist die Lage neben dem Donau-Oder-Kanal und Nähe Lobau (Nationalpark Donau-Auen) optimal.
Der nächstgelegene Badeplatz ist in 11 min. Fußweg zu erreichen!

Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Marchfeld Center (ca. 8 min. mit dem Auto), einen Billa findet man schon in 4 Minuten.
Ein Kindergarten ist 180 m vom Haus entfernt, praktisch gleich ums Eck. Unter anderem ist die Musikschule Groß Enzersdorf 500 m entfernt.
Volks- und Mittelschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung die in kurzer Zeit auch fußläufig zu erreichen sind.

Gesamte Wohnfläche: 133,02 m²

Erdgeschoß 52,85 :
Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet man eine offene Küche die fließend in das große Wohnzimmer über geht. Also eine 38,67 m² große Wohnküche mit Ausgang zum Garten. Vom Eingangsbereich (Vorraum) aus ist hier noch eine Toilette mit Handwaschbecken sowie der Haustechnikraum.
(Vorraum 6,00 m² / Hauschtechnikraum 4,87 / Toilette 3,31 m² / Küche 15,87 m² / Wohnzimmer 22,80 m²)

Obergeschoß 49,37 m²:
Vom Flur aus getrennt begehbar findet man hier 2 ziemlich gleich grosse Zimmer. Weiters befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und einem WC.
(Gang 8,24 m² / Zimmer 16,40 m² / Schlafzimmer 17,83 m² / Badezimmer 6,90 m²)

Dachgeschoß 30,80 m²:
Hier befindet sich ein Lichtdurchflutetes Zimmer mit großzügigen Fensterfronten und einer 13,88 m² großen Dachterrasse in Süd-Ost Richtung. Ein grandioser Ausblick erwartet Sie hier. Blickrichtung Donau-Oder-Kanal mit seinem Urlaubsflair und seinen romantischen Kleingartenhäusern am Wasser.
(Zimmer 30,80 m²)

Bau- und Ausstattung, der Verkauf erfolgt schüsselfertig

  • Ziegelmassivbauweise mit 10 cm Vollwärmeschutzfassade
  • Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten
  • Luftwärmepumpe, Verteilung über Fußbodenheizung im EG, OG und DG
  • Klimaanlage vorbereitet im EG, OG und DG
  • Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0,9 W/m2K, Innenfarbe weiß und Außen mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche
  • Fenster und Außentüren werden mit integrierten Außenjalousien mit ALU-Lamellen ausgestattet
  • Die Nassräume werden mit Fließen ausgestattet (Wandverfliesungen raumhoch bis an die Decke)
  • In den Wohnbereichen werden Fertigfußböden mit einem Klicksystem inkl. Leisten verlegt
  • Die Hauseingangstür ist mit schwarzgrauer (Anthrazit) Oberfläche, kompletter Beschlagsgarnitur mit Drücker, Schild und Sicherheitszylinder sowie einer Mehrfachverriegelung.
  • Verbindungstreppe im Haus aus Buchenholz

Raumhöhen: ca. 2,50m (EG,OG) und ca. 2,60m (DG)

Energieausweisdaten:
HWB: 31,7 kWh/m²a   Energieklasse B
fGee: 0,79   Energieklasse A

Kaufpreis: € 440.000,- schlüsselfertig und lastenfrei

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Stefanie Stepan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952319
Handy Bearbeiter: +436766367363
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2921286

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