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Living Mauer; helle 2 Zimmer mit Saunabereich, Ostbalkon + kleinen Garten, - Objektnr. 2920347

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1230
Ort
67,25 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2920347 // 2997
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2019
NäheMauer
HeizungFußbodenheizung
Geschosse3
Liftja
Autoabstellplätze18
Fläche67,25 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis:€ 298.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.59
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Living Mauer; helle 2 Zimmer mit Saunabereich, Ostbalkon + kleinen Garten,


Living in Mauer, der Kaserngasse 16 im 23. Bezirk bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Wien. Die hohe Lebensqualität, für die Wien seit vielen Jahren ausgezeichnet wird, wird in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet besonders spürbar.

Diese exklusive Wohnanlage umfasst nur maximal

19 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 50 und 115 m²

Wohnungszusammenlegungen sind in einigen Bereichen bis ca. 150 m² möglich




Die moderne, zeitlose Architektur sieht einen 3-geschoßigen Baukörper vor. Auf Grund der Hangneigung ist das Haus in 2 Stiegenhäuser verteilt.

Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse.

Großzügige Glasflächen versprechen maximale natürliche Belichtung, auch die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erfüllen einen optimalen Wohnkomfort durch Licht und Grundriss-Anordnung.

Ausstattung: hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien:

- Niedrigenergie HWB 32

- Gaszentralheizung kombiniert mit,

Solaranlage/Luftwärmepumpe

- Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung

- Holz/Alu - Fenster/Türen,

mit 3 Scheibenisolierverglasung

- Sicherheits-Eingangstüren WK3

- elektrische Sonnenschutzraffstores, schienengeführt

- Echtholzparketten - großformatige Feinsteinzeugplatten


Haus 2 Top 1

Gartengeschoss


  2 Zimmerwohnung, Wohnfläche 67,25 m², Balkon 5,62 m², Garten 6,06 m²

Vorraum, Hobby-Saunaraum, Bad im UG, Abstellraum mit Waschmaschinenplatz, Aufgang zum

Wohnzimmer, offen zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten

über großzügige Glastürelemente.

Auch das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf den Ostbalkon und in den Garten.



Baubeginn: Bereits erfolgt

Baufertigstellung: Februar 2020 als Neubau - Erstbezug - schlüsselfertig



Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung
bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, befinden sich in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der besten für diese Gegend typischen Heurigen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.

Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.

Alle Wohnungen können auch als Vorsorge-Anlagewohnungen erworben werden

Top 1 in Haus 2: Anlage-Kaufpreis € 267.000,-- + 20% USt.

Verkauf: A.M.T. Bauträger und Immobilien

Hietzinger Hauptstrasse 50

1130 Wien


Tel.: 01- 876 90 30

office@amt-immobilien.at


Zuständige Projektberater Helmut Taschauer



Das Projekt wird entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.

PROVISIONSFREI- für den Käufer!
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,59
 HWB Klasse: B

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA


Alle Details anzeigen







 

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KONTAKT
A.M.T. Immobilien
Helmut Taschauer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318769030
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2920347

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
92 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2018

Antwortszeit

Schnelle Antwort: 24h

92%

Weiterempfehlung

Freundlichkeit

Besonders freundlich

Netiquette

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