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Home smart Home: Grünlage + Fernblick von schönem DG-Erstbezug mit Terrasse auf saniertem Altbau - Objektnr. 2920251

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1180
Ort
90,56 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2920251 // DVOSPI-3125203
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien 18.,Währing
Baujahr2016
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche90,56 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 469.500,00
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,72


BESCHREIBUNG

Home smart Home: Grünlage + Fernblick von schönem DG-Erstbezug mit Terrasse auf saniertem Altbau

Mit technischer Rafinesse ausgestattete Smart Home DG-Wohnung mit Fernblick ins Grüne

Von Wohnbereich dieser Maisonette-Wohnung mit Aussichtsterrasse schweift der Blick über die Nachbargebäude hinweg ins Grüne, große Fensterflächen lassen viel Licht und Sonne in das Wohn-Speise-Zimmer, das an die Küche anschließt. Ein Frühstücksplatz nebenan steht bereits eingerichtet zur Verfügung.

Die Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten, u.a. integrierter Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld (Markengeräte von Siemens), Kühlschrank und Gefrierschrank getrennt, Dunstabzug verdeckt, Unterbauleuchten, Steckdosenleiste, zeitloses dezentes Design in weiß/grau.

Die dreifache Verglasung der Alu-Rahmen-Fenster sorgt für ausgezeichneten Schallschutz, Fenster und Außenjalousien elektrisch bedien- und steuerbar. Klimatisierung aller Aufenthaltsräume, diese erfolgt mittels Split-Klimaanlage. Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich, Handtuchtrockner (Radiator) im Bad.

Beheizung mit einem effizienten Gas-Brennwertgerät, das zusammen mit dem Warmwasser-Speicher in einer Nische des separaten WCs untergebracht und mit vom Tischler gefertigten Verbauten verkleidet ist.
WC mit Waschbecken.

Das Badezimmer verdient die Bezeichnung Zimmer völlig zu recht: Keine beengten Verhältnisse durch die großzügige Anlage der Bade-Oase mit Wanne, boden-ebener Dusche mit Ablaufrinne, Doppel-Waschtisch mit großem wand-bündigen Spiegel, hochwertige Wand- und Bodenbeläge mit wenig Fugen. Platz für Stauraum-Schränke oder formschöne Regale ist mehr als ausreichend vorhanden.
Sanitärbereiche großteils bis zur Decke verfliest und mit Einbau-Deckenleuchten ausgestattet.

Raumangebot auf Ebene 1:
Geräumiger zentraler Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss und Steuereinheit für die Haustechnik, Zugang zu den 2 Zimmern, i.e. Schlafraum und Wohnzimmer mit leichten Dachschrägen, Bad und WC.
Ebene 2: Offene Küche mit Frühstücksplatz und Essbereich von ca. 31 m2, Dachschrägen.

Durch die überall großzügigen bemessenen Fensterflächen, die sonnenseitig beschattet werden können, fällt viel Licht in alle Wohnbereiche, zusätzlich bei Bedarf Klimatisierung der Aufenthaltsräume.
Massive schöne Eiche-Parkettdielenböden, Elektrik sowie alle anderen Zu- und Ablaufleitung komplett neu hergestellt.

Der Belag der Terrasse wurde mit Holzdielen gewählt. Hochwertiges Edelstahl-Relinggeländer mit satinierter Verglasung als Sichtschutz. Außenwasseranschluss und vorbereiteter Lichtauslass.

Das Gebäude wurde einer durchgreifenden Sanierung unterzogen, ist mit einer Audio-Gegensprechanlage, einem barriere-frei zugänglichen Lift ohne jede Zwischenstufe, einem versperrbaren Fahrradraum, einem relativ trockenen Kellergeschoß mit Einlagerungsräumen und einem gefällig adaptierten und gepflegten Innenhof ausgestattet.

Die Instandsetzung der Allgemeinflächen wurde so gewählt, dass das Gebäude gleichzeitig den behördlichen Vorgaben entsprechend modernisieren wurde, dies aber mit Rücksicht auf die Stildetails des vorstädtischen Altbaus.

Die Betriebskosten der erst vor kurzem sanierten Liegenschaft sind mit einem monatlichen Wohnbeitrag von EUR
248,56 brutto recht günstig. Wohnungseigentum bereits begründet, insgesamt nur 17 Einheiten, kein Mehrheitseigentümer.

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Linie 42 erreicht man in wenigen Minuten, nur 3 Stationen bis zur U-6 Michelbeuern beim AKH.

Gute Einkaufsmöglichkeiten rundum, nächste Apotheke und Filiale von Billa in der nahen Kalvarienberggasse, entlang der Jörgerstraße befinden sich weitere Filialen div. Supermärkte, u.a. Interspar, Hofer oder Lidl, etc.

Auf Wunsch erhalten Sie weitere Bilder. Die Details zur Situierung von Bade-Zimmerausstattung und Küche weichen etwas vom Plan ab.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 469.500,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten (siehe Nebenkostenübersicht)

Layout und Ausstattung der Wohnung sind für bis zu 2 Personen ausgelegt, die größten Wert auf modernen Wohn-Komfort legen und trotzdem im Altbau leben möchten.

Gerne stelle ich Ihnen diese nicht alltägliche Kaufgelegenheit näher vor!
Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgesetzt 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 26 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,72
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Maria Zeiler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641425735
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2920251

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