Urbanes Wohnen im top ausgestatteten Dachloft mit 3,50 m² Raumhöhe # Provisionsfrei f.d. Käufer - Objektnr. 2919611

Over the Top im 6 Bezirk mit Dachgarten

Das Stilaltbau Haus wurde 1917 nach den Vorgaben von Architekt Arnold Mück im Dekor der Wiener Werkstätten erbaut und im Jahr 2017/18 im selben Stil von Grund auf renoviert sowie um 1 hochwertiges Dachgeschoss mit 2 großen Wohneinheiten und 2 riesigen Dachterrassen erweitert.

Ausstattung/Zubehör:

TOP 26

+ Einzigartige Raumhöhe von 3m im Dachgeschoss!
+ Echtholzparkettböden verklebt mit Fischgrätmuster und 5,5 mm Nutzschicht
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wärme und Warmwasser über Vaillant Gasheizgerät inkl. Speicher
+ Klimaanlage
+ 2 Terrassen: Wohnungsniveau 23m² & Dach 138m² mit Blick auf Mariahilf
+ Fliesen in Sanitärräumen (60 x 60 cm) - 6 Farben und 3 Oberflächenstrukturen (optional)
+ Unterputzspülkästen
+ Kellerabteil
+ optional 2 PKW-Stellplätze im Haus zu je EUR 30.000,00

Lage Haus/Grundstück:

Die Wohnung im sechsten Wiener Bezirk liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend zwischen der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie auch sämtliche Vorzüge der Gumpendorfer und Mariahilfer Straße (Kino, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Bus- (57A) und U-Bahn-Haltestellen (U3 & U6) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gumpendorfer Straße - 1 Min/90m
Gastronomie (Thai, Italienisch, Indisch, Irish) - fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Bäckerei, Billa, Spar) - fußläufig
Bushaltestelle 57A Hirschengasse - 2 Min/160m
Apotheke - 3 Min/200m
Park (Hubert-Marischka-Park) - 5 Min/350m
U-Bahn U4 Pilgramgasse - 6 Min/450m
Haus des Meeres und Cineplexx Apollo Kino - 9 Min/700m
U-Bahn U3 Zieglergasse - 10 Min/750m
Mariahilfer Straße - 10 Min/750m
Raimundtheater - 13 Min/1km
Naschmarkt - 14 Min/1,1km
Westbahnhof - 15 Min/1,2km
Wiener Staatsoper - 25 Min/2,5km
Stephansplatz (Zentrum) - 36 Min/3km
Sonstiges:
Fotos sind Beispielbilder einer anderen Wohnung im Haus. Der Dachgeschossausbau ist gerade im Gange, die Wohnung ist in Q2-2019 bezugsfertig.

sonstige laufende Kosten:

Betriebskosten: EUR 1,90/m²
Rücklage: EUR 0,50/m²
Lift: EUR 0,29/m²
Wasser: EUR 0,25/m²

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Provision:
Provisionsfrei für den Käufer.
Daniel Schlosser
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Gartennutzung: JA
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.