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Stylische Terrassenwohnung mit Traumblick - Objektnr. 2919608

  • Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
  • offene Küche mit Bartisch
  • Essplatz
  • Essplatz
  • Wohnzimmer mit Klimaanlage
  • moderne Küche
  • Detail
  • Terrasse Richtung Westen
  • Terrasse auf Wohnebene
  • offene Küche mit Essplatz
  • kleines Zimmer mit Ausgang Terrasse
  • Zimmer Detail
  • Marmorbad mit Wanne
  • Badezimmer Detail
  • Schlafzimmer
  • Zimmer mit Ausgang zur Ostterrasse
  • Aufgang zur Dachterrasse
  • Blick auf die Ostterrasse und den Gemeinschaftsgar
  • Dachterrasse 70 m²
  • Traumblick
  • Dachterrasse
  • Schlafzimmer
  • Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
1130
Ort
76,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2919608 // 1609/36836
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1979
NäheSpeising
HeizungEtagenheizung mit Gas
Stock4
Geschosse4
Möblierungteilweise
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche76,00 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 360.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 160,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Stylische Terrassenwohnung mit Traumblick

Traumwohnung für Terrassenliebhaber

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die großzügigen Terrassenflächen. Die um fast die gesamte Wohnung führende Terrasse auf Wohnebene, die sowohl nach Osten, als auch nach Westen einen gemütlichen Sitzplatz bietet und das, nur von dieser Wohnung zu begehende, (aber nicht im Eigentum bestehende) 70 m² begehbare Flachdach mit fantastischem Ausblick, suchen in Hietzing ihresgleichen. Weiters steht der schöne, 600 m² große Gemeinschaftsgarten für einen gemütlichen Aufenthalt zur Verfügung.

Diese liebevoll gestylte, großteils renovierte Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in Speising, Nähe KH Hietzing. Beim 1979 errichteten Haus handelt es sich um ein sehr gepflegtes, fast privat anmutendes, Apartmenthaus mit nur 4 Parteien. Etwas sportlich sollte man als Bewohner sein, da es keinen Lift im Haus gibt. Der Vorteil des fehlenden Aufzugs ist, dass die monatlichen Betriebskosten nur € 160,-(inkl. € 50,- Rücklage) betragen, da ein Lift einen wesentlichen Kostenfaktor in der Erhaltung und Wartung darstellt.

Die Wohnung bietet einem Pärchen, oder einer Familie mit einem Kind ein wunderschönes Wohnambiente.
Ein großer Vorteil dieser Dachgeschoßwohnung ist auch das völlige fehlen von Dachschrägen!

Sanierungen, bzw. Herstellungen von Haus und Wohnung zw. 2009 und 2018:

Sanierung Dach, Ausbau des Flachdachs mit Holz-Terrassenboden
Neue Bodenbeläge
Bad
Gastherme
Fenster u. Türen im Kellergeschoß
Aussen-Rolläden Ostseite
Innendämmung b. Eingangsbereich Wohnung
Klimaanlage
Küche mit allen Geräten
Gegensprechanlage

weitere Ausstattungen:
Solardusche auf der Terrasse
Gas-Kombitherme mit Raumthermostat
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
gemauerter Kamin
moderne Küchenausstattung
elegantes Marmorbad mit Wanne und Regendusche
Böden tlw. hochwertiger Laminat, tlw. Solnhofer Naturstein
separates WC
Satelliten-TV, UPC/A1
Aussenrollläden
Kellerabteil
Fahrradabstellraum

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit separatem Essplatz und integrierter Küche mit Hochtisch, einem Schlafzimmer, zwei kleineren Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette. Von jedem Zimmer gelangt man direkt auf die Terrasse auf Wohnebene.
Über eine Wendeltreppe hat man direkten Zugang zum 70 m² großen begehbaren Flachdach mit überwältigendem Ausblick.
Ein Parkplatz auf dem Grundstück kann, ohne rechtlichen Anspruch, nach Übereinkunft mit den Miteigentümern genutzt werden.

Lage und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Kindergarten, Schule, Postamt, KH Hietzing
Hörndlwald, Lainzer Tiergarten
Straßenbahnen: 60, 62; Buslinien: 55A, 56A
Bahnhof Speising in 7 Minuten zu Fuß
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Telefon Bearbeiter: +436765213278
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2015, 2017
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