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STILVOLL GENERALSANIERT - PÄRCHENTRAUM - Objektnr. 2919489

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1170
Ort
52,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2919489 // jar 27446
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1894
Alt- oder NeubauAltbau
NäheHalirschgasse, Clemens-Krauss-Park
Stock2
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Fläche52,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 248.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 09.05.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 90.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

STILVOLL GENERALSANIERT - PÄRCHENTRAUM


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


*** STILVOLLER ERSTBEZUG *** IDEALE PÄRCHENWOHNUNG! DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH EINE SEHR RUHIGE LAGE, WIE AUCH DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR! MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:
Betriebskosten: € 132,80 inkl. USt

RR: € 78,74
BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 211,54 inkl. USt WUNDERSCHÖN GENERALSANIERTE und LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 52,13 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 2. STOCK ohne Lift, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR HALIRSCHGASSE bzw. zum CLEMENS-KRAUSS-PARK. RAUMAUFTEILUNG:
VORRAUM/KÜCHE - ca. 18,03 m² - räumlich abtrennbar!

WOHNZIMMER - ca. 22,94 m²

SCHLAFZIMMER - ca. 11,96 m²

BAD - ca. 3,43 m²

SEPARATES WC - ca, 1,40 m² 
DIE WOHNUNG WURDE HOCHWERTIG GENERALSANIERT UND BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:
Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden (Marke: Haro)

Bodenbelag Sanitärräume: Feinsteinzeug (Marke: Buchtal)

Sanitärausstatttung Marke: Laufen inkl. Kludi Armaturen

PVC Isolierfenster

Bad: Dusche mit Regendusch- bzw. normalem Duschkopf, Waschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss.

WC mit Handwaschbecken und Fenster in den kleinen Lichthof

Fensterbretter aus hellem Marmor

Sicherheitstüre
Geheizt wird mittels GASETAGENHEIZUNG - FUSSBODENHEIZUNG. Gastherme von Junkers. KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden. Ein KELLERABTEIL mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ein FAHRRADABSTELLRAUM zur allgemeinen Benutzung vorhanden. Ein GEMEINSCHAFTSHOF steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung! WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:


HBW: C 90 kWh/m²a
GEBÄUDE:
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.

Derzeitiger Rücklagestand: € 20.065,87

In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant
LAGE: Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse - somit ist Ruhe garantiert! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut! ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahn Linie: 43 (Station Hernals, Wattgasse)

Bus Linien: 10A, 42A, 44A

S-Bahn: Hernalser Haupstraße EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!  ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:
OBI Markt - ca. 80 m

Hofer Markt - ca. 250 m

Apotheke - ca. 280 m

BIPA - ca. 300 m

Bäckerei Der Mann - ca. 350 m

BILLA - ca. 450 m


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4367761372752
Handy Bearbeiter: +4367761372752
 
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