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Befristet vermiete Neubauwohnung - Objektnr. 2919482

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1030
Ort
44,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2919482 // egg 27427
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr2014
Alt- oder NeubauNeubau
NähePrater-Stadionallee, TownTown,
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Stock6
Liftja
KellerJa
Beziehbar abvermietet bis längs
Fläche44,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 215.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 01.02.2021
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.00
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Befristet vermiete Neubauwohnung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
___________________________________


Sehr nette und super aufgeteilte Single -und Pärchenwohnung, Erstbezug 2014, seither 2x vermietet!  Eignet sich bestens als Anlage oder für den späteren Eigenbedarf (Bestandsfrei ab 11/2022) Schnellüberblick:
44.29 m² Wohnfläche, Kellerabteil

Ausgestattet mit vollwertiger Küche, Badezimmermöbel 

Auch im vermieteten Zustand ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. p.a. 3,10%

Moderner und sehr durchdachter Neubau

Sehr gute Verkehrsanbindung
Lage und Umgebung: Der Neubau (Bj. 2014) befindet sich in der Umgebung der Erdbergstraße und Schlachthausgasse. Das Naherholungsgebiet beim Prater mit der Stadionallee, der Forstwiese,..., befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U3 Schlachthausgasse (ca. 3 Gehminuten) und den Linien 18, 77A und 80 A ist man auch öffentlich sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Autobahn und somit auch den Norden und Süden sehr rasch. Zum Flughafen fahren Sie rund 15 Minuten! In der nahen Umgebung finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitmöglichkeiten Aufteilung und Ausstattung: Der sehr moderne Neubau bietet alles was modernes Wohnen bieten muss. Helle Räume, eine Küche die zum kochen einlädt, WC und Bäder im zeitlosen Design. Auch die Technik kommt nicht zu kurz: Elektrischer Sonnenschutz (mit Fernbedienung), Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Telefon, TV und Internetverkabelung, Multimedialeitung, Gemeinischafts SAT-Anlage, Fernwärme, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung mit indiv. Regelkreisen, PVC-Isolierfenster und eine Rauflüftung. Die Küche ist zudem voll ausgstattet und ist damit Bestandteil der Wohnung. Als Allgemeinräume steht ein Fahrrad -und Kinderwagenabstellraum sowie eine Allgemeinfläche im Hof zur Verfügung. Raumaufteilung:
Vorraum, ca. 3,04 m²

Wohnküche, ca. 20,88 m² 

WC, ca. 1,52 m²

Bad mit Wanne, ca. 4,41 m²

Zimmer, ca. 12,87 m²

GESAMT: 44,29 m² 

Ein Kellerabteil, ca. 1,80 m² ist der Wohnung zugeteilt
Einen aussagekräftigen Plan finden Sie unter www.immoagency.at --> Objekt Nr. 24427 (Startseite rechts unten). Die Wohnung ist noch bis 11/2022 befristet vermietet, die akutelle Nettorendite (Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt) ergibt attraktive 3,10 % p.a. Ein großer Pluspunkt sind auch die sehr gut kalkulierten Betriebskosten die sich aktuell bei ca. 69 Euro inkl. Steuer und Rücklage belaufen - dies ergibt einen Wert von 1,55 €/m². Energieklasse: B; 29 kWh/m2.a (gültig bis 01.02.2021) Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen ab sofort zur Terminvereinbarung zur Verfügung!


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KONTAKT
Immo Agency GmbH
Daniel Egger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369914144954
Handy Bearbeiter: +4369914144954
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2919482

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit

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