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GREEN LIVING - EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT - DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD - Objektnr. 2919430

  • Offene Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Galerie
  • Top 21 Exposé.jpg
1160
Ort
100,20 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2919430 // 11100
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2018
Stock5
Geschosse6
Fläche100,20 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 559.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

GREEN LIVING - EINZIGARTIGES WOHNKONZEPT - DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM NIEDRIGENERGIESTANDARD

Dachterrassen-Traum mit nachhaltigem Wohnkonzept

 

Zum Verkauf gelangen vier exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Die Wohnungen zeichnet ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept aus. 

Ganz im Sinne des Prinzips Green Living wurde hier auf ressourcenschonende Technik und besonders energieeffiziente Maßnahmen gesetzt.

Der charmante Stil - Altbau hat 2018 eine Generalsanierung erfahren - das Dachgeschoss wurde soeben neu ausgebaut. Der neue Lift erschließt alle Geschosse barrierefrei. 

 

Im Zuge des Dachgeschossausbau wurden drei Etagenwohnungen kernsaniert. Die eleganten Kleinwohnungen stehen ebenso zum Verkauf und sind ideale Gästewohnungen für Freunde und Familie. 

Perfekt auch als Büro im Haus.

 

PREISE AB  € 4.551,75,- / m²  im DACHGESCHOSS!!

 

Top 19 - WFL 82,79 m² Terrasse 21,54 m² Balkon 6,10 m²  - VERKAUFT

Top 20 - WFL 82,79 m²  Terrasse 16,37 m² Balkon 6,10 m²  

Top 21 - WFL 100,20 m² Terrasse 20,05 m²

Top 22 - WFL 98,03 m² Terrasse 18,24 m² 

 

Ausstattungsbeschreibung

- Haus im Niedrigenergiestandard

- Angenehmes Raumklima durch Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

- Die Wohnraumbelüftung  - ist besonders angenehm für Allergiker - die Luft wird gefiltert - z.B. Schadstoffe - und Pollen

- Die Bereitstellung von Warmwasser und Heizung erfolgt durch umweltfreundliche Wärmepumpen

- Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehm warm temperierte Böden im Winter

- Die Fußboden - und Deckenkühlung für zugfreie Kühle im Sommer ( bei Maisonetten im Obergeschoss - Deckenkühlung und Fußbodenkühlung) 

- 3 Scheiben Isolierglasfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung 

- Eleganter Dielenboden aus geölter Eiche 

- DAN - Küche mit energieeffizienten Markengeräten

- Terrassen mit Strom - und Wasseranschluss - hochwertige LED - Außenbeleuchtung

- angenehme Atmosphäre durch individuelles Beleuchtungskonzept von MOLTO LUCE 

Alle Wohnungen sind mit Badmöbel - Waschtischen aus Stein, Fliesen in eleganter Steinoptik, Küchen mit Granitarbeitsplatten und energieeffizienten Geräten ausgestattet. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. Den vier Dachgeschosswohnungen steht ein exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. 

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit Terrasse bietet viel Rückzugsmöglichkeiten. Durch den Einfamilienhauscharakter im Dachgeschoß die perfekte Stadtwohnung für Familien. 

Lage 

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

- für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge lockt die Schmelz um´s Eck

- U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle ca. 10 Gehminuten 

- Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe

- Straßenbahnlinie 9 Richtung Westbahnhof 

- nächste Apotheke, SPAR, Billa, div. Bäckereien etc. fußläufig

- Shopping bis 21:00 Uhr in der nahegelegenen Lugner City

 

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 676 530 9 531 sowie unter kornhaeusl@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 

 

Dachgeschoßmaisonette mit zwei Sonnenterrassen

zwei Schlafzimmer mit Balkon 

- Wohnebene mit großzügiger Sonnenterrasse

- mit energieeffizienten Markengeräten, voll ausgestattete DAN - Küche - Granitarbeitsplatte 

- Edles Badezimmer mit Waschtisch aus Stein

- Fußbodenheizung und Deckenkühlung

- Kellerabteil / Kinderwagen und Fahrradabstellraum

 

Raumaufteilung: 

Diese Wohnung ist besonders offen gestaltet und daher auch besonders hell - das Wohnzimmer erstreckt sich auf einer gesamten Ebene. 

1. Ebene:

- großzügiger Eingangsbereich mit offener Küche und Essbereich, Zugang zu Terrasse 1 

- zwei Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Fenster

- WC 

- Haustechnikraum

2. Ebene:

- das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte 2. Ebene mit eigener Sonnenterrasse

- wunderschöner Aufgang mit Glaselementen und indirekter Beleuchtung

 

Ausstattungsbeschreibung: 

Alle Wohnungen sind mit eleganten Fliesen, hochwertigen Badmöbel, Küchen in Granitarbeitsplatten (voll ausgestattete DAN - Küchen) und energieeffizienten Geräten ausgestattet. Ein individuell gewähltes Lichtkonzept macht die Wohnungen besonders gemütlich. 

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei, der Lift führt auch in den Keller. 

Exklusiver Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum (für vier Dachgeschoßwohnungen) 

 

Lage:

Die herrliche Lage mit bester Verkehrsanbindung, öffentlich und via PKW, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur und bietet praktische Nähe zur Stadt. Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. 

 

Informationen und Besichtigung

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 676 530 9 531 sowie unter kornhaeusl@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien 

WIR BELEBEN RÄUME

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
DECUS Immobilien GmbH
Paulina Joven
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436607455917
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2919430

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