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!WOHNEN AM WOLFERSBERG! EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE! - Objektnr. 2919185

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1140
Ort
€ 1.650,00
Gesamtkosten
118,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2919185 // 125001
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift1140 Wien
Mietdauer4
Fläche118,00 m²
Grundfläche775,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 1.650,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 165,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.650,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

!WOHNEN AM WOLFERSBERG! EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE!

Einfamilienhaus am Wolfersberg

Wohnfläche (EG, DG): ca. 118,05 m2

Nutzfläche (KG): ca. 65,85 m2

Grundfläche: ca. 775 m2

Zur Vermietung gelangt dieses ca. 118,05 m2 große Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde 1958 errichtet und 2016 einer umfangreicheren Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Böden, die Wände und Fenster erneuert oder überarbeitet, Bad und WC saniert, sowie eine neue DAN Küche eingebaut. Des weiteren wurde auch die Fassade neu gestrichen. Dies geschah mit äußerster Sorgfalt und Feingefühl, um die Charakteristik des Hauses nicht zu verfälschen.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, einem Vorraum, einer Küche, Bad, WC und einem Abstellraum. Im Keller befinden sich 2 weitere Räume, der Technikraum mit Heizkessel und Öltank sowie eine Garage für ein Auto.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Jungfamilien mit 1 bis 2 Kindern.

Raumaufteilung:

EG:

Man betritt das Haus über einen kleinen Vorraum (Windfang) von wo aus man in den zentral gelegenen Flur gelangt. Von diesem aus erreicht man das ca. 4,75 m2 große Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, das ca. 1,20 m2 große, zentral gelegene WC mit Handwaschbecken, die ca. 12,00 m2 große Küche mit angeschlossenem Abstellraum, der ca. 1,50 m2 groß ist und das ca. 34 m2 große durch seine zahlreichen Fenster sehr helle Wohn-/ Esszimmer.

DG:

Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss (Dachgeschoss). In diesem befinden sich das ca. 19,00 m2 große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 3,00 m2 großen Balkon von dem aus sich eine atemberaubender Fernblick erschließt. Und zwei weitere Zimmer (eventuell Kinderzimmer) mit ca. 13,60 m2 und 14,60 m2, wobei eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Auch von diesem Zimmer gelangt man auf den Balkon.

KG:

Im Keller befinden sich neben der ca. 29,75 m2 großen Garage, der Technikraum mit Heizkessel und Öltank, zwei weitere Räume.

Infrastruktur:

Dieses Haus befindet sich am Wolfersberg, eine der beliebtesten Wohn-/Grünlagen am Rande des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet sich selbst vom Garten aus eine spektakuläre Fernsicht.

Dieses Haus verfügt über einen sehr schönen und großen Garten, von dem aus man in nur wenigen Gehminuten in den Wienerwald gelangt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder einfach um die Seele baumeln zu lassen.

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Auhof Center ist in ca. 5min gut mit dem Auto zu erreichen, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie einem Kino und einem Fitnesscenter aufwartet.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit der Buslinie 49A bzw. 249 zum Bahnhof Wien Hütteldorf. Von dort können Sie diverse regionale (U4 Richtung Stadtzentrum) oder Überregionale Ziele erreichen.

Ausstattung:

Sämtliche Räume sind entweder mit Parkettboden oder keramischen Belägen ausgestattet. Es wurde 2016 eine neue DAN Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Stühle, Geschirrspüler etc. eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum gleich neben der Küche. Eine Terrasse, ein westseitiger Balkon im ersten Stock sowie eine Garage runden das Gesamtpaket perfekt ab.

Gesamtmiete: € 1.650,-

Kaution: € 5.000,-

Vertragsdauer 4 Jahre

 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Dobler jederzeit gerne unter  0676 / 844 752 205  oder unter  md@1mmo.at  zur Verfügung!                                                     

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
First Immo
Manuel Dobler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43676844752205
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2919185

Bewertungen dieses Anbieters
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