+PURE FREUDE+94M2- SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT HERRLICHEM OFFENEN KAMIN IN DER HERBSTSTRAßE, IN 1160 WIEN - Objektnr. 2919056

In einem gepflegten Gründerzeithaus in der Herbststraße erwartet Sie im 1 Liftstock eine revitalisierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m2.

Der Wohnraum ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet.

Highlight ist ein offener Kamin im Wohnbereich, der in kalten Wintertagen für zusätzliche wohlige Wärme sorgt.
Zusätzlich verleiht er dem Raum durch seine Optik ein besonderes Stimmungsbild.

Der Wohnraum ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften optimal ausgelegt.
RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)

+Vorraum
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette
+Küchenraum mit komplett ausgestatteter Küche (Hofseitig)
+ 3 Zimmer, die je nach Wunsch als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können.

Hevorzuheben ist, dass ein Zimmer komplett hofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe gewährt.
Die Wohnung wurde vor ca. 15 Jahren saniert und verfügt über eine schöne zeitgemäße Ausstattung.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung
-offener Kamin mit Grillfunktion
-Küche
-Keller

Allgemeine Teile:
Fahrradraum, Müllraum, Lift;
Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich der rasch zu erreichende Vogelweidpark und der Märzpark an.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A

Straßenbahnlinien: 9

U6 Burggasse-Stadthalle
U6 Thaliastraße
U3 Johnstraße

Auf dem Punkt gebracht: Die Wohnung bietet durch seine Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket! Als besonderes Schmuckstück ist der nicht alltägliche Kamin, der dem Wohnbereich seinen eigenen besonderen Charme bzw. Flair verleiht.

Konditionen:
Kaufpreis 329.000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. derzeit 249,38 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,2
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 9.870.- zuzüglich Ust.