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EINMALIGE GELEGENHEIT! ZINSVILLA IN BESTLAGE - Objektnr. 2918958

1130
Ort
868,00 m²
Fläche
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2918958 // 1609/36855
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1900
NäheStock im Weg
Geschosse3
Fläche868,00 m²
Grundfläche1.295,00 m²
Kaufpreis:€ 3.950.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 1.815,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 141


BESCHREIBUNG

EINMALIGE GELEGENHEIT! ZINSVILLA IN BESTLAGE

ZINSVILLA/MEHRFAMILIENHAUS

Lage
Die gegenständliche Zinsvilla liegt in einer der gesuchtesten Lagen im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Linie 54A bestens gegeben. Die U4 Station Ober St. Veit ist in ca. 9 Minuten zu erreichen.
Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in absoluter Grünruhelage und ist in offener Bauweise errichtet. Ein ruhiger Garten mit schönem Altbaumbestand umschließt das Haus.

Bestand der Liegenschaft
Das Grundstück im Ausmaß von rund 1296m² stellt einen Mittelbauplatz dar. Anschlüsse an das öffentliche Wasser, Strom, Telefon und Kanalnetz sind vorhanden und genutzt.Die Liegenschaft besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß, sowie einem ausgebauten Dachgeschoß.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Zuge des Dachgeschoßausbaues 1999 wurde das komplette Dach neu saniert.
Betonierter Keller, garage für 4 PKW
Spätestens ab 2023 sind etwa 600m² Wohnnutzfläche bestandsfrei.

bestandsfrei nach Verkauf 282,38m²
bestandsfrei ab 2020 130m²
bestandsfrei ab 7/22 105m²
bestandsfrei ab 8/23 80,42m²
unbefristet 270,42m²
Garage und Garten sind ohne Bestandsverhältnisse

ERDGESCHOSS

Top 1 62,35m² Leerstehung
Top 2 73,52m² Leerstehung nach Verkauf
Top 3 80,42m² befristet vermietet bis 08/23
Top 4 105m² befristet vermietet bis 07/22

1. Stock
Top 5 47,52m² Leerstehung
Top 6 80,42m² unbefristet
Top 7 130m² Leerstehung ab 2020

Dachgeschoß
Top 8 99m² Leerstehung nach Verkauf
Top 9 190m² unbefristet

Kellergeschoß ca. 115m2
ausgebaute Garage 4 PKW ca. 93m²

derzeitiger Ertrag p.a. netto EUR rund 37.000,-



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Telefon Bearbeiter: +436649334049
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