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Ein-/ Mehrfamilienhaus mit großem Garten - Objektnr. 2918791

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2201
Ort
211,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2918791 // 9716
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2201 Gerasdorf bei Wien
Baujahr1979
Geschosse3
Fläche211,00 m²
Grundfläche1.170,00 m²
Terrassen1 (28,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 580.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-09-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 135
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Ein-/ Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Kurzbeschreibung:

Dieses wundervolle Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 2009 umfangreich saniert. Da diese Liegenschaft zwei separate Eingänge mit 2 Wohneinheiten hat (Erdgeschoß/erster Stock), eignet sie sich besonders gut für Familien mit 2 Generationen.

Zusätzlich dürfte auf dem Grund ein zweites Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 200m² errichtet werden. Bei einer eventuellen Grundstücksteilung ergeben sich weitere Baumöglichkeiten.

 

Räume und Infos:

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde laufend gepflegt und instand gehalten und wird
derzeit noch bewohnt. Das Haus ist nicht voll unterkellert, hat jedoch einen kleinen Keller, der als Weinkeller genutzt werden kann.

Es wird mit Gas geheizt, im 1. Obergeschoß gibt es eine Fußbodenheizung.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss ca. 81,94 m²
1. Obergeschoss ca. 75,98 m²
2. Obergeschoss ca. 53,73 m²
Insgesamt ca. 211,65 m²

Erdgeschoss:
Vorraum, große Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Abstellraum, Bad, WC.


Erstes Obergeschoss:
Vorraum, sehr geräumige Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad und Toilette, Stiegenaufgang. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 28 m² große Terrasse, welche direkt aus der Küche begehbar ist und zum Essen im Freien einlädt.
Die Küche ist hochwertig möbliert und mit allen Küchengeräten - Herd mit Ceranplatte, Dunsthaubenabzug, Geschirrspüler, etc.- ausgestattet.

Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss:
Großzügiger Schlafraum mit einem begehbaren Schrankraum, Garderobe. Badezimmer mit ca. 16 m² - neuwertige Eckbadewanne, komfortable moderne Dusche, Waschmaschinen-Anschlüsse.

 

Besonderheiten und Extras:

  • Fenster mit Aussenjalousien
  • Dachboden
  • kleiner Keller, der als Weinkeller genutzt werden kann.
  • Fußbodenheizung
  • hochwertig möblierte Küche
  • begehbarer Schrankraum
  • neuwertige Eckbadewanne, komfortable moderne Dusche

 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die
Schnellbahnstation ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, man benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Mit dem Auto benötigt man ca. 4 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3 km). Auf der neuen
Autobahnanschlussstelle S2 ist man in ca. 2 Minuten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Michael Riedler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971800
Handy Bearbeiter: +4369914228400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2918791

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